由于價(jià)格的優(yōu)勢(shì),很多人會(huì)選擇購(gòu)買公寓,也有很多了解公寓的人都不會(huì)**公寓,那么公寓房能買嗎?我們要了解清楚公寓和住宅的區(qū)別,畢竟買房不是一件小事,花費(fèi)的*非常多,下面就來為大家介紹公寓房和住宅房的區(qū)別在哪里,公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,一起來看看吧。
一、公寓房能買嗎
一般情況下,公寓要比住宅的價(jià)格便宜不少,對(duì)于年輕的購(gòu)房者來說,剛剛工作不久,手頭積蓄不多,往往會(huì)考慮買公寓房。那么,公寓房能買嗎?首先我們要了解以下內(nèi)容。
1、公寓房的意義
公寓對(duì)于購(gòu)房者來說有很多的誘惑力,公寓房為集合式住宅的一種,中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區(qū)稱為單元,指的是一種生活設(shè)施齊備,但是只占建筑一部分的居主形態(tài)。
2、公寓房用途
一是公寓有兩種用途:一是商業(yè)用途,二是居住用途。公寓一般不算首套,所以不影響你對(duì)普通住宅的購(gòu)買。二是總價(jià)低、*靈活。公寓一般以小戶型為主,面積一般在50平米左右,由于總價(jià)較低,所以深受追捧。
3、公寓房?jī)?yōu)點(diǎn)
公寓居住舒適,室內(nèi)功能齊全,環(huán)境舒適。另外,公寓的住戶為一般是商業(yè)人士,所以公寓房的地段選擇在市中心附近交通方便。
4、公寓房缺點(diǎn)
公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金是比普通房高的,所以公寓房銷售或是出租價(jià)格都比普通房高。而且大多數(shù)的公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納,所以購(gòu)買和居住公寓的成本都比較高。
如果有購(gòu)房的打算,建議優(yōu)先購(gòu)買住宅,如果沒有資格了或者限購(gòu)了,再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡,一方面是公寓升值空間不及住宅,另一方面是公寓的價(jià)值主要在于收租,而不是房?jī)r(jià)增值。當(dāng)然如果是一線城市,由于人口眾多不斷涌入,很多人買不起房,買套公寓作為過渡,后續(xù)換房還是可以的。
二、公寓房和住宅房的區(qū)別在哪里
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
公寓房和住宅房的*明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了。雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年,其中,商業(yè)用地為40年,工業(yè)用地為50年,住宅用地為70年。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
公寓和住宅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。公寓是商用住房,水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。而住宅屬于民用住房,水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。所以公寓的水電費(fèi)要高于住宅。
3、稅費(fèi)不同
公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也不同,公寓要比住宅負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)。拿個(gè)稅來說,如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買時(shí)間超過五年,則免交個(gè)稅,但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn),則不管什么情況都
4、落戶規(guī)定不同
公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目,是商業(yè)性質(zhì),所以一般不能落戶。如果是住宅的話,根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,只要滿足一定的條件,購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
5、居住舒適度不同
通常,住宅是封閉式管理,有小區(qū)環(huán)境,人員相對(duì)穩(wěn)定;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動(dòng)性高,無小區(qū)環(huán)境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣。值得一提的是,LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計(jì)上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>
三、公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
在我國(guó),純住宅的土地使用權(quán)出讓年限*為70年,商業(yè)用地*出讓年限為40年。也就是說,不管是70年還是40年,不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪,都會(huì)有到期的那*。
公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?自2017年5月1日起,不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效,大家就不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)的問題了。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)年限的問題,國(guó)家明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)?!冻鞘械禺a(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》規(guī)定,“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”。補(bǔ)交費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù),*不得低于15.6元/平米。例如:50㎡補(bǔ)交780元即可續(xù)期。
況且,商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢(shì),那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定,商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償*是遠(yuǎn)高過普宅的,一般而言,商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3,住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。
以上就是關(guān)于公寓房能買嗎,公寓房和住宅房的區(qū)別在哪里,公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
公寓和住宅哪個(gè)升值快 2020年買公寓合適嗎 為什么不建議你買公寓
隨著近幾年房?jī)r(jià)的猛漲,很多地區(qū)都實(shí)行的限購(gòu),不符合購(gòu)房條件的人是買不了住宅的,但是公寓不限購(gòu),可以購(gòu)買。而很多購(gòu)房者對(duì)公寓還不太了解,公寓和住宅是不同類型的房屋,那么公寓和住宅哪個(gè)升值快?2020年買
40年商用住宅能買嗎 商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理 商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的區(qū)別
現(xiàn)在的房子分為商用和民用兩種性質(zhì),也就是商用住宅和民用住宅。相比之下,許多人對(duì)商用住宅都不是很了解,下面就和小編一起來看看40年商用住宅能買嗎,順便來說說商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理以及商業(yè)房產(chǎn)和住宅房
深圳首批40年產(chǎn)權(quán)到期給于1比3賠 深圳公寓到期后續(xù)期政策 深圳買公寓的利弊
此前,關(guān)于深圳首批40年產(chǎn)權(quán)公寓到期的話題一直處于熱門狀態(tài),有人說,深圳首批40年產(chǎn)權(quán)到期給于1比3賠,那么這是真的嗎?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說深圳公寓到期后續(xù)期政策以及深圳買公
40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別 住宅底商是40年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)
日常生活中我們會(huì)看到很多居民樓底下都是有一些沿街商業(yè)的,用以彌補(bǔ)小區(qū)商業(yè)資源的匱乏,但是也并不是所有的沿街商業(yè)房子產(chǎn)權(quán)都是一樣的,其中有40年產(chǎn)權(quán)的也有70年產(chǎn)權(quán)的,下面就來給大家介紹一下40年產(chǎn)權(quán)的
復(fù)式住宅是什么意思 復(fù)式住宅面積怎么計(jì)算 復(fù)式住宅和復(fù)式公寓有什么區(qū)別
復(fù)式的房子是現(xiàn)在市面上比較流程的房子類型,一般分為復(fù)式住宅和復(fù)式公寓,那么復(fù)式住宅和復(fù)式公寓有什么區(qū)別是什么。關(guān)于復(fù)式住宅的定義,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看復(fù)式住宅是什么意思,順便來說
公寓房要交物業(yè)費(fèi)嗎 公寓房的物業(yè)費(fèi)怎么算 為什么公寓物業(yè)費(fèi)比住宅高
現(xiàn)如今不少年輕人會(huì)選擇購(gòu)買公寓,它內(nèi)部的設(shè)施完全,整體的舒適感很強(qiáng)。那么公寓房要交物業(yè)費(fèi)嗎?這個(gè)問題的*相信是顯而易見的。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看公寓房的物業(yè)費(fèi)怎么算?以及為什么公寓物業(yè)費(fèi)
擅長(zhǎng)解決該問題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)