紹興二套房首付比例2020 紹興二套房貸款利率 紹興二套房稅費怎么算的

紹興是浙江省的地記憶，也是長江三角洲的中心城市，具有江南水鄉(xiāng)特色。近年來紹興的發(fā)展迅速，躋身我國的二線城市，因此不少年輕人會選擇來這座城市打拼，甚至在紹興購買多套房。那么紹興二套房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看紹興二套房貸款利率是多少，以及紹興二套房稅費怎么算的，給有需要的朋友提供參考。 

一、紹興二套房首付比例2020

1、公積金貸款規(guī)定，在紹興使用公積金貸款購買首套普通自住房，首付款比例為20%-30%；擁有1套住房并已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，首付款比例為30%。 

2、對擁有１套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業(yè)貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低于40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房，首付款比例為20%。 

3、由此可見，在紹興購買二套房，并不能按照首套房的首付比例進行購買，需要按照二套房的標準，首付比例不得低于40%。舉個簡單的例子，在紹興購買200萬的二套房，首付比例至少為40%，也就是80萬元。

4、針對網傳的“工行紹興分行將二套房首付比例從6成降至3成”的消息，工行紹興市分行信貸部工作人員表示，由于紹興是不限購、不限貸城市，因此工行在紹興一直對二套房執(zhí)行相對靈活的貸款政策?！八^二套房首付比例下降的說法不對，因為我們一直根據客戶資質來確定二套房首付比例，而不會一刀切。還款能力強的，首付比例*可降至三成；資質低一些的，首付比例會相應高一些?！?nbsp;

二、紹興二套房貸款利率

隨著人們生活水平的提高，對房子的重視也加大了，有的為了提高自己的住居環(huán)境，有的是為了給子女上學購買學區(qū)房。因此不少人會選擇在紹興購買二套房。那么紹興二套房貸款利率是多少？這主要分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

（1）公積金貸款

目前公積金貸款利率是3.25%，月利率為3.25%/12，全國都是按照統(tǒng)一標準的。

（2）商業(yè)貸款 

大部分人的公積金只夠貸一部分，因此額外的需要進行商業(yè)貸款。貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮?，F行基準利率是4.9%。在紹興購買二套房的貸款利率，不得低于基準利率的1.1倍 

總結：房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，因此不同的家庭情況，利率有所不同。 

三、紹興二套房稅費怎么算的

1、根據《財政百部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定，紹興二套房繳納規(guī)定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的*征稅。

2、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。在紹興購買二套房，以房子總價為計稅基礎，契稅的基準*是3%。 

3、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 

4、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購買公有住房，免征契稅。

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