齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 房產(chǎn)知識(shí) > 購房政策 > 房子溢價(jià)率是什么意思
裝修計(jì)算器 8秒免費(fèi)獲取報(bào)價(jià)

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

房子溢價(jià)率是什么意思 房子溢價(jià)率怎么計(jì)算 房子溢價(jià)率為負(fù)數(shù)是好事嗎

2020-05-23 11:56:12
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
789
14144

對于買房*的朋友,一定都聽說過溢價(jià)率這個(gè)詞,這關(guān)系后今后的房產(chǎn)收入,升值或者貶值。那么房子溢價(jià)率是什么意思?恐怕詳細(xì)了解的朋友并不多。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看房子溢價(jià)率怎么計(jì)算?以及房子溢價(jià)率為負(fù)數(shù)是好事嗎,給有這方面需求的朋友提供參考。 

一、房子溢價(jià)率是什么意思

1、溢價(jià)、溢價(jià)率原本是*領(lǐng)域的概念,但是溢價(jià)率同樣也適用于房地產(chǎn)行業(yè)。溢就是超出、漫出來的意思,溢價(jià)就是指比原來的價(jià)格高出的部分,而溢價(jià)率就是指超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。

房子溢價(jià)率是什么意思

2、房子溢價(jià)就是比原來的價(jià)格高,高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率,其實(shí)就是漲幅。因此房子溢價(jià)代表著房子升值,打個(gè)簡單的比方,如溢價(jià)30%就比不原始的購買價(jià)格要高出30%。假如一套原來標(biāo)價(jià)100萬元的房產(chǎn),通過拍賣或炒作,*以150萬元成交,那么這套房子就產(chǎn)生了溢價(jià),溢價(jià)率就是(150―100)/100。 

3、開發(fā)商為了保護(hù)自己的利益,防止*商故意壓低房屋銷售,并鼓勵(lì)*商積極銷售房屋,一般規(guī)定房屋項(xiàng)目所有房屋的*銷售總價(jià),并將每套房屋的價(jià)格控制在一定范圍內(nèi)。項(xiàng)目總價(jià)高于*總價(jià),按固定比例收取傭金。這種溢價(jià)就是溢價(jià)。

二、房子溢價(jià)率怎么計(jì)算

1、房子溢價(jià)指的是房屋價(jià)值比原來的價(jià)格高出的部分,溢價(jià)率就是指超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比,通俗來說就是漲幅的大小。

2、房子溢價(jià)率可以作為度量權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)高低的評(píng)估。我們可以參照土地溢價(jià)率的公式,來推算出房屋溢價(jià)率的計(jì)算方法,其實(shí)是同一種概念,只不過一個(gè)是土地,一個(gè)是房屋:

土地溢價(jià)率=(競拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)×*。 

房子溢價(jià)率怎么計(jì)算

3、我們可以通過詳細(xì)的實(shí)際情況,來對房子溢價(jià)率的計(jì)算有個(gè)全面的認(rèn)識(shí):開發(fā)商讓銷售者賣盤,均價(jià)12000,而銷售者通過各種營銷手段,可以賣到17000,那么中間的差價(jià)5000就是溢價(jià)了,5000/12000×*=該樓盤的溢價(jià)率。 

4、很多房東會(huì)把房屋委托給中介,而中介一般會(huì)和房東約定好銷售基價(jià),也就是的房東心理價(jià)位,而高出銷售基價(jià)的買房款雙方會(huì)協(xié)商好比例分成。中介一般會(huì)讓房屋的實(shí)際售價(jià)高于基價(jià),而高出基價(jià)的部分就是“溢價(jià)”。通過這種*來銷售房屋,可以有效提高銷售人員的工作積極性,而房東一般也會(huì)獲得比心理價(jià)位更高的價(jià)格。

三、房子溢價(jià)率為負(fù)數(shù)是好事嗎

1、房子溢價(jià)通俗來說就是比原來的房屋價(jià)格要高,高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率,其實(shí)就是漲幅。房子溢價(jià)率為正數(shù)代表房屋價(jià)格在不斷上漲,而房子溢價(jià)率為負(fù)數(shù)代表價(jià)格下跌。 

2、房子溢價(jià)率如果是負(fù)數(shù),那么則說明當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格是低于實(shí)際價(jià)格的,只有在這種情況下,溢價(jià)率才會(huì)出現(xiàn)負(fù)數(shù)。一般在這個(gè)時(shí)候,進(jìn)行房地產(chǎn)*的用戶則會(huì)認(rèn)為是一個(gè)比較好的購買時(shí)機(jī),這個(gè)時(shí)候進(jìn)行*可能會(huì)出現(xiàn)即買即賺的情況。因此房子溢價(jià)率為負(fù)數(shù)一般是好事。 

3、房子溢價(jià)率雖然是一個(gè)值得參考的數(shù)據(jù),但是也不完全表明溢價(jià)率為負(fù)數(shù)時(shí)用戶進(jìn)行*是一定會(huì)看漲的,畢竟房地產(chǎn)市場*終的影響因素還是很大,用戶還是需要從多方面進(jìn)行參考后,在做出綜合決定,不能單憑溢價(jià)率的數(shù)據(jù)來做出決定。 

房子溢價(jià)率為負(fù)數(shù)是好事嗎

以上就是關(guān)于房子溢價(jià)率是什么意思,房子溢價(jià)率怎么計(jì)算,房子溢價(jià)率為負(fù)數(shù)是好事嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。

想要獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師免費(fèi)量房設(shè)計(jì)?
點(diǎn)擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀點(diǎn),其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們將及時(shí)核實(shí)處理。
相關(guān)攻略
更多
90%的人還看了

土地容積率什么意思 土地容積率怎么計(jì)算 土地容積率怎么查

我們在售樓處看房的時(shí)候,會(huì)咨詢樓盤的各個(gè)信息,其中土地容積率就是一個(gè)比較重要的指標(biāo)。也許還有一些人不知道什么是土地容積率,別著急,下面小編為大家詳細(xì)的介紹下土地容積率什么意思,土地容積率怎么計(jì)算,土地

15702
2020-04-10

小區(qū)容積率是什么意思 小區(qū)容積率高好還是低好 高層小區(qū)容積率多少合適

對于買過房的朋友來說,都聽說過很多關(guān)于房產(chǎn)的專有名詞,比如容積率就是一個(gè)比較重要的購房參考指標(biāo)。很多人都是*次聽說,那么,小區(qū)容積率是什么意思?小區(qū)容積率高好還是低好?高層小區(qū)容積率多少合適?下面我

6676
2020-04-16

lpr加點(diǎn)數(shù)值什么意思 lpr為什么要加點(diǎn) lpr加點(diǎn)好還是固定利率

貸款買房是比較常見的,*近lpr的消息鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),不少朋友都聽說了lpr加點(diǎn)這個(gè)詞,那么lpr加點(diǎn)數(shù)值什么意思?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看lpr為什么要加點(diǎn)?以及l(fā)pr加點(diǎn)好還是固定利率,給

30761
2020-08-28

備案價(jià)是什么意思 備案價(jià)和售樓價(jià)區(qū)別 備案價(jià)和售樓價(jià)哪個(gè)高

有需要買房的人可能都知道房價(jià)會(huì)有一個(gè)備案價(jià),那么有小伙伴知道什么是備案價(jià)嗎?很多人都覺得這個(gè)不重要,比較*終的成交價(jià)和它也沒什么關(guān)系,所以也沒有去了解,只是了解了一下開盤的售樓價(jià),那么備案價(jià)是什么意思

209827
2019-10-24

樓面價(jià)是什么意思 樓面價(jià)和房價(jià)的關(guān)系 樓面價(jià)是怎么計(jì)算出來的

對于一些沒有去售樓處買過房的人來說,樓面價(jià)這個(gè)詞可能還是比較陌生的,樓面價(jià)是購房中需要考量的一個(gè)重要因素,它和房價(jià)有著密不可分的關(guān)系。樓面價(jià)是什么意思?下面為大家介紹下樓面價(jià)和房價(jià)的關(guān)系,樓面價(jià)是怎么

24796
2020-04-15

房貸基準(zhǔn)利率是什么意思 房貸基準(zhǔn)利率2020* 房貸基準(zhǔn)利率調(diào)整歷史

現(xiàn)在很多一二線城市,由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,吸引了越來越多人才來這定居。其首要任務(wù)就是買房,大家都會(huì)選擇貸款的*,這其中就要涉及到房貸基準(zhǔn)利率。那么房貸基準(zhǔn)利率是什么意思?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看

6003
2020-04-08

新文章

關(guān)于終止京東合作的嚴(yán)正聲明!

關(guān)于終止京東合作...

  尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]

祝賀 大自然家居7年蟬聯(lián)亞洲品牌...

中國原創(chuàng)品牌 聚焦多維創(chuàng)新 | ...

維朵引領(lǐng)老房翻新新潮流,奧瓦改色...

點(diǎn)贊!大自然家居榮獲CCTV《大...

解碼程序員的美好“食”光

華蜀眼科陳來華:做好中醫(yī)眼科需要...

冠珠瓷磚×人民日報(bào)社丨2024國...

冠珠瓷磚×人民日...

2024年10月23日,“雍華京韻... [詳細(xì)]

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機(jī)掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時(shí)看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

×

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服

專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價(jià)怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

回到頂部