社會的就業(yè)壓力越加繁重,買房子的年輕人越來越少,根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況,選擇二手房也是比較劃算的,貸款的話就要了解二手房貸款額度怎么確定,確定之后,二手房貸款額度怎么算,這一系列問題都會讓剛需的人滿頭疑惑,特別是二手房貸款額度不夠怎么辦,以下內(nèi)容會解決市民的大多數(shù)煩惱。
一、二手房貸款額度怎么確定
現(xiàn)實情況下,不管向銀行提出申請哪類貸款,銀行都會考慮借款人以下幾個方面:
(一)、二手房房齡
銀行在審批二手房貸款時,會著重考察二手房的房齡,二手房房齡不能超過二十年。房齡太大,意味著升值空間受限,貸款額度會受到影響。
(二)、個人資質
借款人是否有良好的信用記錄,是否具備還款的能力,若近兩年內(nèi)個人連續(xù)逾期三次或累計逾期六次,貸款申請都將被拒。
(三)、貸款機構
選擇貸款機構也是非常重要的,所以大家在要貸款之前,可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢,選擇*適合的貸款機構。
這些都是確定二手房貸額度的影響因素,只要借款人提供自己足夠償還的各種經(jīng)濟材料,并辦理好常規(guī)手續(xù),二手房貸款的確定就不算問題。
二、二手房貸款額度怎么算
提到二手房,大多數(shù)市民除了感嘆劃算之外,還有許多風險和繁瑣的手續(xù)需要辦理,相比較新房,二手房貸款更自由一些,二手房的全款金額是由貸款金額和首付構成的,而二手房貸款的額度受到貸款年限和個人收入的制約。
銀行要求:貸款確定之后,每個月的月還款不超過收入的一半,以此標準來確定所需要的貸款年限以及貸款額度。
二手房可貸款額度是由銀行給出的評估價減去評估價所占首付中的比值,二手房凈首付款是由*終成交價格減去可貸款額度達成的。
三、二手房貸款額度不夠怎么辦
如果二手房貸款額度不夠有以下幾種辦法可以解決:
(一)、申請組合貸款
需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,另外由于涉及了公積金中心、銀行多個機構,組合貸款辦理周期通常要3個月以上,著急貸款的購房人要慎重考慮下。
(二)、申請商業(yè)貸款,利用公積金余額沖抵房貸
直接申請商業(yè)貸款,貸款成功后,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時間相對快些,通常2周-1個月左右就行,只要符合銀行相關條件,都能貸到期望額度。不過商貸的問題是,貸款利率比公積金高一些,如果貸款年限長就需要承擔更多利息。
(三)、咨詢其他銀行
各商業(yè)銀行會根據(jù)市場情況,制定不同品種和額度的貸款項目。貸款人需要結合自身的實際情況,對多個銀行的貸款條件和貸款額度進行比較,這樣的比較能幫助貸款人找到更合適的房貸項目。
以上就是關于二手房貸款額度怎么確定,二手房貸款額度怎么算,二手房貸款額度不夠怎么辦的相關內(nèi)容介紹,希望對大家有所幫助!想要了解更多有關購房的內(nèi)容知識。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
現(xiàn)在房屋價格普遍高于收入水平,所以在買房的時候多數(shù)都會使用住房公積金。但是公積金貸款的額度不同人申請額度也會不同,那么要怎么計算住房公積金額度呢?小編今天就來教教你怎么計算住房公積金貸款額度。一、按使
期房可以做抵押貸款嗎 期房正在還貸款想賣了 期房100萬可以抵押貸款額度
很多人在購買房子的時候更愿意購買期房,主要原因是價格比較低。不過,在后期需要用錢的時候,很多人也會選擇用期房貸款,那么期房可以做抵押貸款嗎?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說期房正在還貸款想賣
房貸等額本息和等額本金哪個劃算 房貸等額本息提前還款劃算嗎 房貸等額本息太坑人了
多數(shù)人購房時會選擇貸款,在還款時想找*劃算的還款方法,多數(shù)人會認為,還款越快越好,業(yè)主常見的兩種還款*就是等額本息以及等額本金這兩種,對于這兩種*,很多戶主并不了解,下面就由小編給大家來詳細的
現(xiàn)代人的經(jīng)濟條件有了很大的改善,在單身的時候就有買房的想法了,只需付一部分首付,然后按時換貸款就行。貸款買房要了解當?shù)氐你y行貸款政策,已做好充分的購房準備,那么單身購房首付幾成?單身購房貸款額度是多少
公積金貸款有*額度的一個限制,不同的城市和地區(qū)的住房公積金貸款的額度都是不一樣的,個人申請的以及家庭申請住房公積金貸款的,可以申請下來的額度也是都不一樣的。接下來,我們就一起來了解一下購買小戶型
月薪6000房貸能貸100萬 房貸可以多貸出來幾萬嗎 個人買房貸款額度查詢
對于購房者來說,錢是*為重要的。但是現(xiàn)在一二線城市的房價動輒幾百萬,不少人都會選擇貸款的*購買。貸款得量力而行,其衡量標準就是工資。有人說月薪6000房貸能貸100萬,這是真的嗎?今天小編就為大家詳
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
關于終止京東合作...
尊敬的消費者及合作伙伴:因業(yè)務... [詳細]
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號