房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字 買房寫兒子名字后悔了 房產(chǎn)證寫子女名釀大錯

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。但是，許多人表示“房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字”，那么這是為什么呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說買房寫兒子名字后悔了以及房產(chǎn)證寫子女名釀大錯。

一、房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字

1、在很多人看來，房產(chǎn)證寫上夫妻二人的名字是一個很正常的現(xiàn)象，尤其是一些共同出資、一起還貸買房的夫妻。但是，也有一部分人認(rèn)為“房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字”，那么這是什么原因呢？

2、在多數(shù)城市都有限購政策的條件下，不管是在本地還是外地，只要買過房或者房貸未還清。房子沒有賣掉，再買房就是二套，夫妻共同貸款買的房子賣掉，再在也算二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套。夫妻共同購買不管是全款還是貸款，也算二套。

3、而且離婚一年內(nèi)貸款買房時，商貸的公積金貸款都算第二套，套房貸首付60％，這個時候出的數(shù)目可不小，只要房產(chǎn)證上有名字或者跟房貸扯上關(guān)系，若是想買第二套房的話就是有點麻煩了。

二、買房寫兒子名字后悔了

在買房子的時候，許多家長都會寫上兒子的姓名，但是在此之后就會后悔，那么買房寫兒子名字后悔了是為什么呢？

1、買房只能全款支付

買房寫兒子名字是可以的，但是如果兒子子未滿18周歲的話，那么父母只能選擇全款支付購買房屋，因為公積金貸款和商業(yè)貸款買房對貸款人有一定的年齡限制，只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

2、財產(chǎn)分割麻煩

雖然是父母出資以兒子的名字購買房屋，但是該房屋是登記在兒子名下的，是屬于兒子的財產(chǎn)，如果父母婚姻破裂要離婚的話，財產(chǎn)分割就會成為一個很大的問題。因為從法律角度來說，該房產(chǎn)屬于兒子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。

3、父母不能隨便出售兒子名下房產(chǎn)

父母買房寫兒子名字這種事情是很常見的，但是如果父母出現(xiàn)*周轉(zhuǎn)不靈，卻不能隨意的出售兒子的房產(chǎn)，按照正常程序，孩子名下房子只有在兒子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。

如果父母要出售兒子名下的房產(chǎn)的話，那么首先需要取得兒子的監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書：此外，出售兒子的房子的目的必須是為了兒子，比如兒子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)是不被允許的。

4、兒子婚后不幸去世，配偶有權(quán)繼承

如果買房寫兒子名字，而兒子又有配偶的話，那么在兒子發(fā)生意外之后，其配偶和兒子也能繼承兒子的房屋。這就意味著，如果兒子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，兒子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪。

三、房產(chǎn)證寫子女名釀大錯

1、孩子獨立買房時可能多付首付

如果父母的房產(chǎn)證上面沒有子女的名字，等到子女成年后購買首套房的時候可以按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。子女在限購政策出臺前、未成年的時候和父母共有房產(chǎn)不超過2套，那么成年后可以獨立購買1套住房。一些銀行表示，成年后獨立購買的這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但是首付卻可能要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)，也就是首付7成。

2、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅

如果孩子在未成年的時候和父母一共有2套房產(chǎn)，并且每套房子的面積在90平方米，房產(chǎn)份額事先不做約定的話，則默認(rèn)每人三分之一份額，也就是說孩子名下已有60平方米房產(chǎn)。當(dāng)成年后孩子以自己的名義購買首套房建筑面積100平方米的房子時，按照政策，無論首套房面積多大，都不計算房產(chǎn)稅。因此，許多家長表示房產(chǎn)證寫子女名釀大錯。 

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