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回遷樓能不能貸款 回遷樓能不能過戶 回遷房過戶*政策

2020-07-14 17:21:07
來源:齊裝網(wǎng)
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回遷樓指的是開發(fā)商在征收土地的時(shí)候,給回遷戶蓋得房子,回遷房往往比一般的商品房?jī)r(jià)格更低廉,所以在市面上很受歡迎。但是回遷房也有自己的特殊性,所以很多人擔(dān)心能否正常交易。那么回遷樓能不能貸款?回遷樓能不能過戶?下面為大家介紹下回遷房過戶*政策,一起來看看吧。

一、回遷樓能不能貸款

回遷樓能不能貸款?回遷房是可以貸款的,但是必須有產(chǎn)權(quán)證,樓盤有五證,而且政策允許上市買賣。如果業(yè)主只有開發(fā)商提供的回遷協(xié)議,是無法申請(qǐng)貸款的,這份協(xié)議只能辨別房屋是不是受政策限制,但是上市買賣,無法辦理過戶。

回遷樓能不能貸款

由于回遷房和經(jīng)濟(jì)適用房有著很大的差別,因此回遷房上市交易不受限制,只要業(yè)主能提供產(chǎn)權(quán)證,符合銀行貸款條件,就可以辦理。其中在辦理貸款的時(shí)候,必須將回遷協(xié)議出示,這樣才能證明房屋的性質(zhì)。

銀行對(duì)于部分回遷房業(yè)主申請(qǐng)貸款,是不審批的,因?yàn)樵谡G闆r下,在辦理房貸的時(shí),往往要求房屋性質(zhì)是可正常買賣的,也就是普通住宅。而福利性住房容易受政策的限制,因此銀行對(duì)此貸款申請(qǐng)是不予通過的。

已有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是可以正常上市買賣的,只要產(chǎn)權(quán)信息在房管局登記,房產(chǎn)證就是被認(rèn)可的,所以房屋也可以辦理過戶手續(xù),進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更。

如果回遷房還沒辦理房產(chǎn)證,業(yè)主只有回遷協(xié)議的話,購房者一定要慎重購買。特別是二手的回遷房。這類房屋是無法進(jìn)行過戶的,也就意味著產(chǎn)權(quán)變更不了,存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)著這類住房,即使價(jià)格優(yōu)惠,也不要選擇。

二、回遷樓能不能過戶

回遷房因?yàn)閮r(jià)格便宜,也和小產(chǎn)權(quán)房一樣是市場(chǎng)上的香餑餑的,很多人會(huì)選擇購買回遷房來居住,但是購買回遷房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。那么回遷樓能不能過戶?

回遷房是開發(fā)商在征收土地時(shí),用來補(bǔ)償回遷戶的房子,有回遷房主要是因?yàn)橛型恋卣魇詹疬w。拆遷安置過程中,拆遷戶用來購買回遷的房子。一般來說回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

在二手市場(chǎng)上,并不是所有回遷房都能買賣,主要以是否取得房產(chǎn)證為前提。

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證

已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房,首先要看原始的拆遷安置協(xié)議,如果協(xié)議中規(guī)定不能交易,那么即使已經(jīng)有房產(chǎn)證,也是不能買賣。如果不存在限制的情況,可以走正常的二手買賣流程,在房管局過戶轉(zhuǎn)名。

回遷樓能不能過戶

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議

如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議,而回遷協(xié)議是得不到房管局的認(rèn)可的,在二手房交易時(shí)無法過戶和改名。

而且,如果買賣雙方在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易,屬于私下交易,是不合法的行為,此種情況下雙方的利益都無法得到保障,想購買回遷房的朋友就要注意了。

因此,回遷樓能不能過戶,主要看回遷房有沒有拿到房產(chǎn)證,如果連房產(chǎn)證都沒有,當(dāng)然也就不能過戶了。

三、回遷房過戶*政策

1、回遷房是可以過戶更名的

回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

*種情況,這類回遷房是完全可以做二手買賣或*交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的,相對(duì)安全些。

第二種情況的話,就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

2、回遷房買賣需繳納的費(fèi)用

(1)個(gè)人所得稅(交易總額的1%或兩次交易差額的20%)

(2)*及其附加稅(交易總額的5.6%)

(3)土地*(網(wǎng)簽價(jià)格的3%)

(4)交易手續(xù)費(fèi)(x2.5元/平方米)

回遷房過戶*政策

以上就是關(guān)于回遷樓能不能貸款,回遷樓能不能過戶,回遷房過戶*政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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