我們在買房的時候,經(jīng)常會聽到房屋權(quán)限這樣的問題,很多購房者以為買了房子,房子就*屬于自己。其實(shí)不是的,房屋也是有一定的年限的,并不是一直被你所擁有,大部分的房屋權(quán)限都是70年,那么房屋權(quán)限到了怎么辦?買房子70年后房子歸誰?70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢?下面一起來看看吧。
一、房屋權(quán)限到了怎么辦
房屋權(quán)限到了怎么辦?我國規(guī)定住宅用地的*年限70年,商業(yè)用地40年, 綜合用地50年?,F(xiàn)已明確,屆滿自動續(xù)期需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)。
《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》*百四十九條,有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會超過5位數(shù),*不得低于15.6元/平米。
1、續(xù)費(fèi)續(xù)期
在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下,房屋產(chǎn)權(quán)到期后,房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請,申請獲得批準(zhǔn)之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平,補(bǔ)繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。
2、國家給予賠償
如果房屋到期后不申請續(xù)期,或者是申請續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況,國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán),依附于土地之上的房屋,則會根據(jù)一定的價值和市值給予相應(yīng)的賠償。
3、危房拆遷補(bǔ)償
房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題,或者是被定義為危房的,則會根據(jù)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。
二、買房子70年后房子歸誰
現(xiàn)在很多人買房子的時候,都會了解一下房子的相關(guān)信息,包括了產(chǎn)權(quán)的情況。一般情況下,市面上的商品房年限都是70年,那么買房子70年后房子歸誰?
1、房子是個人的,70年產(chǎn)權(quán)只是說土地使用權(quán)限為70年,70年后土地由國家收回,但是房子肯定還是你自己的,繼續(xù)居住該房子,需要想國土局申請并繳納一定費(fèi)用后可以延伸土地使用年限。
2、而且一套房子基本不會住的超過70年的,除了北京的四合院和上海的老古董房子,一般沒有房子能超過70年,50年的房子都屬于危房了,到時肯定要拆遷的。就算國家收回土地使用權(quán),也不可能隨意收回的,肯定會對你的房子有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
3、雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題,對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定,不過,隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
三、70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢
小區(qū)的樓房大部分都是70年產(chǎn)權(quán),意思就是在這70年內(nèi),房子是屬于你的,不需要繳納土地出讓金,而過了70年需要繳納一定的土地出讓金,那么70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢呢?
1、延期付款是有先例的,根據(jù)第《物權(quán)法》149條,當(dāng)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期時,將自動續(xù)期。房屋所有人可以共同提出,70年后產(chǎn)權(quán)到期時支付土地出讓金,該價格應(yīng)低于同類土地出讓金的價格,類似于成本價與市場價的差額。
2、房子的產(chǎn)權(quán)是個人的,但是70年的土地使用權(quán)到期后,仍可能出現(xiàn)“房子到處都是,國家補(bǔ)償”的情況。畢竟,房子的價值會隨著時間的推移而下降,而土地的價值卻恰恰相反,這也是人們擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期的根源。
3、續(xù)租價格將與當(dāng)前建筑面積的指導(dǎo)價格一致,住宅產(chǎn)權(quán)可在期限到期后自動續(xù)租。但是,在再次申請土地使用權(quán)時,應(yīng)返還多少土地出讓金,返還的標(biāo)準(zhǔn)是什么,房屋產(chǎn)權(quán)人是否愿意支付,以及他是否有能力支付。一旦房主不愿付款,就沒有明確的政策來回答這一系列問題。
以上就是關(guān)于房屋權(quán)限到了怎么辦,買房子70年后房子歸誰,70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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