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杭州的回遷房可不可以買 杭州回遷房可以買賣落戶嗎 為什么回遷房5年內(nèi)不能交易

2020-08-19 11:20:11
來源:齊裝網(wǎng)
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對于一些杭州的居民來說,老房子拆遷是一件開心的事,因為可以拿到相同大小的新房,這類方又被稱為回遷房。那么杭州的回遷房可不可以買?杭州回遷房可以買賣落戶嗎?今天小編就為大家詳細(xì)解答這一類問題,再來看看為什么回遷房5年內(nèi)不能交易,給有需要的朋友提供參考。 

一、杭州的回遷房可不可以買

1、杭州的回遷房是可以買的。如果在拆遷安置過程中,拆遷戶采取了回遷的*,那么其所得補償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn),其回遷房是可作為商品房上市交易的,因此可以進(jìn)行買賣交易。

杭州的回遷房可不可以買

2、但如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的,在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易,屬于私下交易。是不合法的行為。由此可見,并不是所有的回遷房,都可以進(jìn)行購買。

3、一般來說,雖然回遷房的價格比較便宜,但并不建議購買,因為它可能存在以下三大風(fēng)險:

(1)*時間難有保障;

(2)不能辦理按揭;

(3)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。 

二、杭州回遷房可以買賣落戶嗎

1、杭州回遷房是開發(fā)商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

2、一般回遷房和普通商品房是一樣的,都有房產(chǎn)證,因此后期是可以進(jìn)行上市交易的,也可以進(jìn)行落戶。但有一類回遷房不能進(jìn)行買賣,那就是沒房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是拆遷協(xié)議,因此這類杭州回遷房不能買賣落戶。

3、杭州回遷房肯定是可以落戶的,只要是正常過戶交易的,等交易完成后,帶著房產(chǎn)證契稅票據(jù),身份證和戶口簿到房屋所在派出所辦理遷入證明即可,然后把遷入證明身份證戶口簿和房產(chǎn)證還有遷入證明回到原戶口所在地辦理遷出證明即可。 

杭州回遷房可以買賣落戶嗎

三、為什么回遷房5年內(nèi)不能交易

1、回遷房和普通的商品房有所差異,因為回遷房屬于安置房的類型,如果回遷房的房產(chǎn)證下來了的話,一般滿5年才可以進(jìn)行交易。 

2、回遷房就是開發(fā)商征收土地時,賠給回遷民的房子?;剡w民手持的是合同而不是房產(chǎn)證,回遷房也是有房產(chǎn)證的,辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣,但前提是要滿5年。 

3、因此想要購買回遷房的朋友要注意的,它具有一定的風(fēng)險,因為等待的時間比較長,這期間容易發(fā)生變數(shù),需要小心謹(jǐn)慎。 

4、滿5年的回遷房,需要進(jìn)行交易支取,需要準(zhǔn)備申請材料,到房產(chǎn)局填寫房屋過戶申請表和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣,這個涉及到稅費問題。將回遷房過戶申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 

為什么回遷房5年內(nèi)不能交易

以上就是關(guān)于杭州的回遷房可不可以買,杭州回遷房可以買賣落戶嗎,為什么回遷房5年內(nèi)不能交易相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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