房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)劃算 房產(chǎn)贈(zèng)與子女過戶費(fèi)用 贈(zèng)與的房產(chǎn)5年后再出售

子女獲得父母房產(chǎn)的*有好幾種，其中贈(zèng)與是比較常見的。不少人想知道，房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)劃算？生怕選錯(cuò)了*，多交了冤枉錢。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房產(chǎn)贈(zèng)與子女過戶費(fèi)用的具體內(nèi)容，以及贈(zèng)與的房產(chǎn)5年后再出售的影響，給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)劃算

1、房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)劃算？這得看實(shí)際情況。一般來說，房屋贈(zèng)與要收取契稅和印花稅，免征個(gè)人所得稅和*。但如果選擇買賣過戶的*，過戶成本會(huì)因房屋套數(shù)不同，是否滿2年是否滿5*而有所不同。 

2、我們可以舉個(gè)簡單的例子。加入一套80平米的房屋，評估值為500萬元。若辦理房屋贈(zèng)與，因?qū)儆谥毕涤H屬間的房屋贈(zèng)與，這套房屋涉及到的稅費(fèi)有：3%的契稅即15萬元、0.05%的印花稅即2500元，免征個(gè)人所得稅和*，總計(jì)152500元。但如果選擇過戶交易，假設(shè)這套房屋屬于“滿5不*”，則自行成交涉及的稅費(fèi)有：1%的契稅即5萬元，交易總額1%的個(gè)人所得稅即5萬元，免征*，總計(jì)10萬元。當(dāng)然，如果屬于“滿5*”的情況，還將同時(shí)免征個(gè)人所得稅，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)更小，這個(gè)時(shí)候看，過戶更劃算些。

3、相反，如果受贈(zèng)人名下有房子，或者房子不是滿5*，或者不屬于普通住宅，那么買賣的稅費(fèi)就比較高，這時(shí)走贈(zèng)與會(huì)更劃算。 

二、房產(chǎn)贈(zèng)與子女過戶費(fèi)用

1、對于年邁的父母來說，會(huì)選擇將自己名下的房產(chǎn)過戶給子女，于是選擇了贈(zèng)與的*。那么產(chǎn)贈(zèng)與子女過戶費(fèi)用需要多少？如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：

（1）契稅：3%的房屋交易價(jià)格； 

（2）測繪費(fèi)：1.36元/平米； 

（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元內(nèi)；

（4）公證費(fèi)：0.3%的房屋交易價(jià)格。

2、父母贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有四種的情況是：

（1）個(gè)人離婚的財(cái)產(chǎn)的分割無償?shù)馁?zèng)與；

（2）無償贈(zèng)與的特定的親屬；

（3）無償贈(zèng)與撫養(yǎng)人；

（4）無償贈(zèng)與贍養(yǎng)人。 

3、免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，都可以免征營業(yè)稅。 

4、不用繳納公證費(fèi)用的也是以上４種情況，這四種贈(zèng)與情況在辦理營業(yè)稅申請手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交“贈(zèng)與公證書”和“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”等贈(zèng)與公證材料。 

三、贈(zèng)與的房產(chǎn)5年后再出售

1、贈(zèng)與的房產(chǎn)5年后再出售，作為家庭的*房產(chǎn)，再出售時(shí)不僅可以免征*，同樣可以免征個(gè)人所得稅。如果贈(zèng)與的房產(chǎn)不是滿5年家庭*住宅，是需要繳納20%差額稅的。

2、根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。 

3、贈(zèng)與的房屋再出手，主要分為以下三類情況，影響到費(fèi)用的繳納：

（1）如果是非住宅類房產(chǎn)，必須繳納盈利額20%的個(gè)人所得稅。

（2）如果是住宅類房產(chǎn)、家庭*住房，5年后出售，不需繳納個(gè)人所得稅。

（3）滿足住宅類房產(chǎn)、非家庭*住房、5年后出售，需要交納個(gè)人所得稅，稅額是交易總額1%或兩次交易差的20%。 

以上就是關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)劃算，房產(chǎn)贈(zèng)與子女過戶費(fèi)用，贈(zèng)與的房產(chǎn)5年后再出售的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。