房子產(chǎn)權(quán)過二什么意思 產(chǎn)權(quán)過二以什么標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)權(quán)過二和過五的區(qū)別

　　有一處自己的房產(chǎn)是每個(gè)普通家庭的愿望，有了自己的房子才有了自己的家，那么買房子的時(shí)候就要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)是怎么算的，因?yàn)檫@關(guān)系到自身的利益，有時(shí)房產(chǎn)中介會(huì)因?yàn)橄胍u出房子忽悠人，所以要自己搞清楚怎么看產(chǎn)權(quán)證。接下來，我們就一起來了解一下房子產(chǎn)權(quán)過二什么意思，產(chǎn)權(quán)過二以什么標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)權(quán)過二和過五的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房子產(chǎn)權(quán)過二什么意思

　　1、房子的產(chǎn)權(quán)過二是說房產(chǎn)證上的登記日期已經(jīng)過了兩年，普通住宅的房產(chǎn)證的登記日期過了兩年以后就免收*。

　　2、滿兩年的住房如果要轉(zhuǎn)賣，在過房的時(shí)候可以免除境值稅5%。這里說的滿兩年，可以是房產(chǎn)證的登記時(shí)間滿兩年，也可以是獲利繳納契稅完稅滿兩年。

　　3、住宅的個(gè)人所得稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是兩年以上五年以下的普通住宅，按照售房收入-購房總額-印花稅×20%計(jì)算的。

　　二、產(chǎn)權(quán)過二以什么標(biāo)準(zhǔn)

　　1、產(chǎn)權(quán)過二是說房本上的登記日期超過了兩年的意思，其中產(chǎn)權(quán)證書是說房屋權(quán)證與土地使用權(quán)證，資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交事實(shí)，該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)與責(zé)任，則需要有關(guān)的證明文件，如抵押貸款的合同或租約等。

　　3、在買二手房的時(shí)候，要明白房源是否屬于房改出售的房屋，因?yàn)榉扛囊?guī)定城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋，在購買以后五年是不可以上市交易的，五年后如果出售，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。

　　三、產(chǎn)權(quán)過二和過五的區(qū)別

　　1、房本登記日期如果不滿兩年，房產(chǎn)在過戶的時(shí)候需要繳納網(wǎng)簽價(jià)5%的*與0.6%的附加稅，還有1%的個(gè)人所得稅。

　　2、如果房產(chǎn)證滿兩年不滿五年，就不用交*和附加稅，只要繳納網(wǎng)簽價(jià)1%的個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)證滿五年，則*、附加稅與個(gè)人所得稅都不用繳納。

　　3、關(guān)于土地*，普通住宅的免征土地*，非普通住宅的三年以內(nèi)按照房屋成交總額×0.5%的收，三年到五年的房屋按成交總額×0.25%的收，五年以上的房屋免征。

　　4、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，并不是房子所有權(quán)本身，商品房產(chǎn)權(quán)一般有70年、50年、40年。商品房產(chǎn)權(quán)年限是多少與商品房的性質(zhì)是有關(guān)的。

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