現(xiàn)在買二套房的人也大有人在,主要是因?yàn)閲鴥?nèi)的房價(jià)上漲的非???,房子的金融屬性越來越濃,很多人怕日后房價(jià)再漲,就開始攢錢買二套房。在上海買二套房是十分不易的,而且還要符合上海的二套房政策,下面為大家介紹2020年上海二套房認(rèn)定,2020上海二套房首付比例,上海二套房貸款利率2020,一起來了解下吧。
一、2020年上海二套房認(rèn)定
在上海想要購買二套房的話,就要了解上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),一般在房屋登錄系統(tǒng)中能查詢到有房產(chǎn),則算二套房,下面具體來了解下2020年上海二套房認(rèn)定吧。
1、一般情況下,如果名下已有一套住房,再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時(shí),非常明確,但是在申請貸款時(shí)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),或許就不是這樣了。
2、實(shí)際上,由于不動(dòng)產(chǎn)登記尚未實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),加上不同時(shí)期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異,所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時(shí)、因地而異的。
目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清,再次申請貸款買房,則按首套房貸款政策執(zhí)行:首付*3成,貸款利率*可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清,再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行:首付*4成,貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
(注:首套房或二套房的認(rèn)定均以家庭為單位。)
二、2020上海二套房首付比例
人們的生活水平提高了,很多人開始著手購買二套房,而二套房的首付一般會(huì)提高一些,那么2020上海二套房首付比例是多少呢?
1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房,且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于35%。
2、符合下列情形之一的居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%:
(1)在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。
(2)在本市已擁有1套住房的。
三、上海二套房貸款利率2020
在上海購買二套房的話,很多人都是貸款的,而貸款買房就要了解貸款利率,其中貸款利率是1.1倍的基準(zhǔn)利率,具體還需了解上海二套房貸款利率2020是多少?
上海二套房貸款利率執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率。央行制定的貸款基準(zhǔn)利率為:商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率貸款一年以內(nèi),利率為4.35%;貸款一至五年,利率為4.75%;貸款五年以上,利率為4.90%。公積金貸款基準(zhǔn)利率:貸款5年以內(nèi),利率為2.75%;貸款5年以上,利率為3.25%。因房貸利率要根據(jù)客戶的資質(zhì)、財(cái)產(chǎn)等因素來制定,所以房貸利率沒有固定值。
全國對于公積金按揭貸款的貸款利率都是一樣的,不論是首套房公積金貸款,還是二套房公積金貸款,利率都統(tǒng)一了的。而二套房公積金貸款的利率同樣也是上浮公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍,年度利率為4.95%。所以,上海二套房按揭貸款的利率,具體要看申請人是哪一種貸款才知道是多少。不同的情況,二套房按揭貸款的利率自然也就不同了。
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