房產(chǎn)證對于我們的重要性不言而喻,一般我們拿到房子后就會辦理房產(chǎn)證,而農(nóng)村老房子有時候是,沒有房產(chǎn)證的,有的人就會問農(nóng)村老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦呢?而且現(xiàn)在,很多農(nóng)村地區(qū)需要發(fā)展,就要將農(nóng)村老房子進行拆遷,農(nóng)村老房子被強拆了怎么辦?下面再來為大家介紹農(nóng)村老房子拆除的政策國家補貼標準。
一、農(nóng)村老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦
一般房產(chǎn)都會有房產(chǎn)證,但是農(nóng)村的老房子就不一定了,農(nóng)村老房子是農(nóng)民的自建房,很多事情是沒有房產(chǎn)證的,那么農(nóng)村老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦呢?
一般情況下,農(nóng)村老房子也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村老房子也是有房產(chǎn)證的。
其實農(nóng)村現(xiàn)在很多房子雖然沒有房產(chǎn)證,但是有宅基地證和土地證,這個證明可以表示房子是屬于個人的,而且宅基地不可以進行私人買賣,你可以在屬于自己的土地上蓋房子,但是不可以把房子蓋在別人的土地和田地上,也不可以蓋在公家的土地的,這是一種違法行為。
現(xiàn)在國家管理非常嚴格,不能在農(nóng)村隨便的蓋房子,家庭成員分家分戶的時候可以去村子里申請土地,等有關(guān)部門通過審核后會批準新的宅基地,這時候就可以再蓋房子了,但是有些地方的土地政策并不一樣,具體的還是以當?shù)氐慕ǚ空邽闇省?/p>
農(nóng)村老房子如果拆遷沒房產(chǎn)證怎么辦,只要有宅基地證和土地證就可以了,所以這兩個證件一定要保存好,有必要的還是辦理房產(chǎn)證的好。
二、農(nóng)村老房子被強拆了怎么辦
農(nóng)村老房子遇到強拆的現(xiàn)象很多,自己辛苦建造的房子被別人強拆了,相信每一個人都會覺得非常的郁悶和不平。那么農(nóng)村老房子被強拆了怎么辦?
1、確認拆遷性質(zhì)
了解拆遷主體,如果是政府主導的,一般是為了公共利益,具有一定的強制性,這種情況只能爭取合理補償;如果是純粹的商業(yè)行為,就不具有強制性,農(nóng)民是有權(quán)決定是否被拆遷的。
2、確認土地性質(zhì)
弄清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償,集體土地上拆遷主要是征收土地的補償,房子等是作為地上附著物進行補償?shù)摹?/p>
3、了解補償內(nèi)容和補償標準
每個地方的經(jīng)濟不同,補償標準也不一樣,被拆遷戶可以去當?shù)毓倬W(wǎng)或者網(wǎng)上其他途徑,查一下當?shù)氐难a償標準作一個參考,根據(jù)補償標準大致判斷一下補償是否合理。
4、做好取證工作
農(nóng)村老房子被強拆時,盡量拍照取證,主要拍領(lǐng)導以及強拆的過程等,對后續(xù)啟動法律程序,確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。
三、農(nóng)村老房子拆除的政策國家補貼標準
這兩年,國家為了發(fā)展地區(qū),對于農(nóng)村的老房子,或者是已經(jīng)倒塌的只剩殘垣斷壁的房屋,國家會給予相應的拆除補貼。那么,農(nóng)村老房子拆除的政策國家補貼標準是多少?
1、貨幣補償
貨幣補償是根據(jù)當?shù)氐奈飪r水平,通過專業(yè)的評估機構(gòu)對拆遷房屋進行補償金計算,然后*給到房屋房屋所有者手上的就是補償金。通俗一點講就是補償錢給你。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換是有的人房屋被拆遷了,不想只補償錢,想要補償房屋來居住,畢竟人*重要的就是有自己的居所。這時候會根據(jù)相關(guān)法定程序?qū)δ愕姆课莺彤a(chǎn)權(quán)面積進行評估,建設單位會以同等價格的房子來給你進行產(chǎn)權(quán)置換。
3、結(jié)合型補償
結(jié)合型補償是以上1、2點的綜合形式來補償,現(xiàn)在很多地方的房價和地價都在上漲,特別是城市周邊農(nóng)村地區(qū),這時候建設單位已經(jīng)知道簡單的貨幣補償是不能得到土地使用權(quán)的,就會采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換同時進行的*來補償。
以上就是關(guān)于農(nóng)村老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦,農(nóng)村老房子被強拆了怎么辦,農(nóng)村老房子拆除的政策國家補貼標準的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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