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買了房子但是房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶 整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶

2020-09-21 12:05:04
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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對(duì)于買賣房屋而言,房產(chǎn)證在中間起到很重要的角色,保障了過(guò)戶的合理性。有的人說(shuō),買了房子但是房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶,這是否合理?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證是怎么回事?以及沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶,給有需要的朋友提供參考。 

一、買了房子但是房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶

1、買了房子但是房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶,這就代表了房屋的產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有到買方的手里,從法律角度來(lái)看,房屋依舊屬于賣方,一旦涉及打官司,買方的利益會(huì)被嚴(yán)重侵害。

買了房子但是房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶

2、買房沒(méi)有過(guò)戶,即使原房主的房產(chǎn)證在買方那,從法律上講,這套房子還算不上真正屬于買方。只有房子過(guò)了戶,房產(chǎn)證上是買方的名字,這套房才算真正屬于買房。這類沒(méi)有過(guò)戶的房子,弊端很多,后期不可以進(jìn)行買賣,需要買賣雙方共同到房產(chǎn)去辦理過(guò)戶,才算是整個(gè)交易順利完成。

3、如果當(dāng)事人找不到房產(chǎn)證登記的房主,當(dāng)事人可以憑雙方簽署的買賣合同和付款憑據(jù),以及當(dāng)事人身份證,戶口本,婚姻情況證明等證件材料,到住房所屬本地法院依法起訴,取得法院判決書(shū)之后,可以到法院執(zhí)行庭申請(qǐng)開(kāi)具協(xié)助執(zhí)行公函,當(dāng)事人可以憑此單方辦理住房過(guò)戶手續(xù)。 

二、整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán),這種房子雖然買下來(lái)可以居住,但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證,可能是因?yàn)?a href='http://hangouts4business.com/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有取得土地使用權(quán),因此這得房屋并不合法,不能受到法律的保護(hù)。

2、整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證,這種情況是比較危險(xiǎn)的,萬(wàn)一遇到拆遷,很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款,就等于花錢買房落了個(gè)空,后期也不可以進(jìn)行過(guò)戶交易。

3、整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證,還可能存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn),買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。因?yàn)閷?duì)于買方來(lái)說(shuō),拿不到房產(chǎn)證,房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

4、整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證,那么這個(gè)小區(qū)都不能給實(shí)現(xiàn)貸款購(gòu)買二手房。全款買房對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)都不太現(xiàn)實(shí),購(gòu)房壓力過(guò)大,所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購(gòu)買的房屋,因此想要辦理貸款買該小區(qū)的房屋是不能夠通過(guò)審批的。 

整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證

三、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以進(jìn)行正常過(guò)戶的,若是暫時(shí)無(wú)房本的,則要在房屋未竣工驗(yàn)收之前更名,由開(kāi)發(fā)商到相關(guān)單位提交更名原因即可。若是已竣工驗(yàn)收的,則無(wú)法更名,只能在房產(chǎn)證出來(lái)后再通過(guò)買賣或贈(zèng)予的形式更名過(guò)戶。

2、由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話,那將無(wú)權(quán)處理該房屋,同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益,也就是說(shuō),如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷,那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子想要進(jìn)行過(guò)戶,那么就得辦理房產(chǎn)證。 

3、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,主要是以下幾點(diǎn)原因: 

(1)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格;

(2)開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證;

(3)開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人;

(4)沒(méi)有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。

如果辦理不了房產(chǎn)證,那就不能進(jìn)行過(guò)戶。如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌?,那么可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果無(wú)法協(xié)商解決,建議購(gòu)房者可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。 

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶

以上就是關(guān)于買了房子但是房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶,整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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