我們在購買了房屋之后,會有一個收房的環(huán)節(jié),這個時候開發(fā)商會寄過來一張收房通知書。那么收房通知書必須拿嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看收房通知書一般提前多久發(fā)?以及收房通知書可以拒收嗎?感興趣的朋友一起來了解一下吧!
一、收房通知書必須拿嗎
1、收房通知書是必須拿的。因為交房的時候有很多的收費項目都是以通知書上的日期為準的,換句話說,如果開發(fā)商寄了通知書日期為1號,而業(yè)主到了10號還沒收到,從1號到10號這段時間的費用依然要業(yè)主來支付,所以一定要記得常和開發(fā)商*一下,千萬別漏掉。
2、收房通知書作用是很大的,里面的內容也很詳細,避免業(yè)主因為地點不明、材料不全、費用沒準備等因素導致業(yè)主沒能及時收房。所以,業(yè)主在收到通知書時應仔細閱讀,如果發(fā)現問題應立馬跟開發(fā)商取得*。一旦漏掉一些重要的內容,后期很容易出現收房問題。
3、收房通知書還有一個作用,就是確定房屋風險轉移與房屋風險承擔:按照有關規(guī)定,在業(yè)主接到收房通知后,無正當理由拒絕的,應按照收房通知書上的日期收房。同時,這也關系到物業(yè)費的計算時間。因此收房通知書必須拿,否則容易出現物業(yè)糾紛問題。
二、收房通知書一般提前多久發(fā)
1、房通知書一般會提前3個月左右發(fā)給業(yè)主,但不同的開發(fā)商提前發(fā)放收房通知書的時間會有所不同,具體以開發(fā)商的規(guī)定為準。
2、我們再來了解一下什么是收房。收房指的是房屋竣工后,與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為,多適用于期房。因此當業(yè)主交了錢買了房,開發(fā)商會在交房之前,給業(yè)主寄來收房通知書。收房通知書是起到告知作用的,避免業(yè)主*終以地點不明、材料不齊備、相關費用未準備等原因糾纏其未能及時收房,推卸責任,交房通知書末可注明具體詢問*,以防有所疏漏。
3、收房通知書對于房屋交付時間,起到固定的作用,交付時即使業(yè)主再多,需要分批收房以提高工作效率,仍要在交房通知上寫出具體時間,“表述為 年月 日(可分上、下午)”,而不能是類似于“ 年 月 日至 年 月 日”這樣的表述不夠明確,若第二種表述的幾日內都在交付日期之前,的確是便利了雙方。
三、收房通知書可以拒收嗎
1、收房通知書是可以拒收的,只要房屋不符合收房的標準,那么業(yè)主有權利拒絕收房,那么收房通知書也可以拒收。
2、拒絕收房通知書,也需要一定的條件。遇到以下情況,是可以拒絕收房的:
(1)質量問題。如發(fā)現房屋du有質量問題可向開發(fā)商出具書面拒絕收房申請,如在開發(fā)商規(guī)定的期限內你沒有出具書面申請屬于你默認收房,開發(fā)商不負責任。
(2)園林及公共地方沒有完善可以拒絕收房,同樣需要出具書面的申請。
(3)開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房(很重要),國家規(guī)定,開發(fā)商在沒有綜合驗收之前不允許交樓給業(yè)主,但如業(yè)主在收樓協(xié)議上簽名了就證明默許開發(fā)商一切的條件,就算開發(fā)商綜合驗收后有任何問題業(yè)主都不能追討責任,所以在沒有綜合驗收的情況下不要收樓,同樣需要出具書面申請。
(4)如開發(fā)商沒有綜合驗收,可以拒絕收樓,如過了交房日期,業(yè)主可以追討開發(fā)商的違約責任,如收樓時間超過合同規(guī)定的3個月時間,業(yè)主除追討開發(fā)商的違約金外還可以申請退房,受法律保護。
以上就是關于收房通知書必須拿嗎,收房通知書一般提前多久發(fā),收房通知書可以拒收嗎的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。
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