齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 裝修流程 > 驗收 > 二手房驗收流程、細節(jié)和重要注意事項
裝修計算器 8秒免費獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

二手房驗收流程、細節(jié)和重要注意事項

2022-06-29 09:36:19
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
652
6356

買房乃是人生大事,不管是新房還是二手房。與買新房不同的是,購買二手房流程更為復(fù)雜,在驗收的時候要格外小心。不僅要查看三書一證一表,還要做好驗收,驗收又涉及到墻體、防盜門、窗戶、管道、下水等部位。二手房驗收流程、細節(jié)和重要注意事項有哪些?接下來就跟著齊裝網(wǎng)小編一起來了解一下吧!

一、二手房驗收流程、細節(jié)

二手房驗收流程:

1、查看三書一證一表

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用”。

2、驗收

一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積

套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

二手房驗收流程、細節(jié)

4、簽相關(guān)文件

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

5、交合理費用

這里的合理費用包括:物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

二手房驗收細節(jié):

1、二手房驗收檢查墻體情況

墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。

2、二手房驗收檢查防盜門情況

看防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;檢查門鈴是否不響或響了不停。

3、二手房驗收檢查窗戶情況

檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

4、二手房驗收檢查管道情況

看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動,應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

二手房驗收檢查廚房煙道方法:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

二手房驗收檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復(fù)。

5、二手房驗收檢查下水情況

先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。

二手房驗收重要注意事項

二、二手房驗收重要注意事項

1、結(jié)算維修*

如果是*次買房的朋友可能對維修*不清楚,這個其實是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用制定的。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時,維修*賬戶中余款是不予退還的,因此賣方憑《商品住宅維修*結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買方按實結(jié)算或贈送給買方。

2、告知電表狀況

在交房的時候,建議買方親自查驗一下電表,看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中,新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。查驗完后和原業(yè)主交接結(jié)清以下電表賬單。

3、結(jié)清水表賬單

一般來說,房產(chǎn)買賣雙方不需要辦理水表過戶手續(xù)。不過交房的時候,根據(jù)買賣合同的約定,雙方必須要進行抄表讀數(shù),且抄表數(shù)應(yīng)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。

4、結(jié)清*、寬帶費用

*簡單的方法就是賣方去電信公司注銷或遷移該*,然后買方另外自行申請安裝*。如果買方需要延用賣方的**,則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關(guān)手續(xù)。

5、有線電視過戶

交房的時候,買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,可以到住宅所在地區(qū)的有線電視公司辦理戶口手續(xù)。

6、辦理煤氣過戶

根據(jù)煤氣公司的規(guī)定,買賣雙方必須在《房屋買賣合同》中明確記載本房價包括煤氣設(shè)施費和該煤氣設(shè)備*轉(zhuǎn)讓的證明書,雙方必須親自向煤氣部門辦理戶籍變更手續(xù)。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的二手房驗收流程、細節(jié)和重要注意事項的相關(guān)知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多二手房驗收的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

想要獲取專業(yè)設(shè)計師免費量房設(shè)計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀點,其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實處理。
相關(guān)攻略
更多
90%的人還看了

二手房墻面驗收注意事項 墻面檢查要注意什么

由于房價的上漲,因此人們被迫選擇購買二手房。而二手房由于之前的戶主居住很久了,因此墻面難免會出現(xiàn)很多問題,有些業(yè)主會為了掩蓋這一行為,會對墻面進行臨時的粉刷,因此二手房墻面驗收很關(guān)鍵。下面就來了解一下

4795
2018-01-25

二手房進行地面驗收的注意事項

如今越來越多的人都選擇買二手房,畢竟二手房價格低廉,相對于新房來說,有很多的優(yōu)勢。但是,因為二手房是別人用過的,因此需要我們來進行驗收。本篇文章將從三個方面為大家介紹二手房進行地面驗收的注意事項,希望

3996
2017-11-08

新房驗收步驟細節(jié)及注意事項 專業(yè)驗收師要多少錢呢

在開發(fā)商交房的時候我們都需要進行驗收的,驗房這一環(huán)節(jié)相當重要,直接影響到你之后的房屋裝修是否能夠順利地進行,甚至關(guān)系到日后的居住安全。也能夠為我們以后裝修的時候省去非常多的麻煩。不懂房屋質(zhì)量的朋友為了

4698
2018-05-23

拿鑰匙驗房要注意什么 驗房注意事項及細節(jié)

在通知收房的那一刻,很多人會被幸福感沖昏了頭腦。驗房是一件非常專業(yè)的事,如果只是草草看幾眼了事,日后出現(xiàn)的各種問題也只能和血吞了。為了少點遺憾,下文就簡單講述了拿鑰匙驗房要注意什么,感興趣的各位可以一

23343
2018-01-24

二手房需要注意的細節(jié)

迫于經(jīng)濟的壓力,越來越多的漂泊的游子,都會選擇二手房,那么二手房需要注意的細節(jié)你知道多少?一起來看看吧~一、確認身份和產(chǎn)權(quán)的基本信息1、身份一致:房產(chǎn)證、身份證和簽字人要統(tǒng)一。如遇特殊情況,應(yīng)出具經(jīng)公

2961
2021-10-15

二手房驗房流程 驗房注意事項

二手房驗房是一個重要的環(huán)節(jié),確保您購買的房屋符合您的期望,沒有潛在的問題。以下是二手房驗房的流程,驗房注意事項。在整個驗房過程中,記得要細心觀察,不要忽視任何細節(jié)。如果發(fā)現(xiàn)問題,要及時與賣家溝通,以便

3320
2024-02-26

新文章

關(guān)于終止京東合作的嚴正聲明!

關(guān)于終止京東合作...

  尊敬的消費者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細]

祝賀 大自然家居7年蟬聯(lián)亞洲品牌...

中國原創(chuàng)品牌 聚焦多維創(chuàng)新 | ...

維朵引領(lǐng)老房翻新新潮流,奧瓦改色...

點贊!大自然家居榮獲CCTV《大...

解碼程序員的美好“食”光

華蜀眼科陳來華:做好中醫(yī)眼科需要...

冠珠瓷磚×人民日報社丨2024國...

冠珠瓷磚×人民日...

2024年10月23日,“雍華京韻... [詳細]

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設(shè)計報價在線咨詢

設(shè)計報價客服

專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案

您好,您已進入設(shè)計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計報價
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部