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回遷房驗(yàn)收的技巧 你都造么?

2016-08-08 11:49:45
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  我們都知道現(xiàn)在回遷房比較多,而交房是開(kāi)發(fā)商履行房屋交付義務(wù),如果向業(yè)主交付商品房時(shí),那驗(yàn)收肯定是不能缺少的。那么,回遷房,我們應(yīng)該如何驗(yàn)收呢?其驗(yàn)收的技巧又有哪些?

回遷房效果圖

回遷房效果圖

  什么是回遷房?
  所謂的回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),同時(shí)賠給回遷民的房子;而商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子?;旧显诿恳粋€(gè)樓盤基本都有回遷房,因此一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

  而現(xiàn)在的回遷房,商品房都出房產(chǎn)證了,所以交易都一樣。而對(duì)于沒(méi)出房產(chǎn)證的,那么回遷民手持的就只有合同了,但是卻有一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此回遷房都比商品房要便宜,同時(shí)也承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

回遷房效果圖

回遷房效果圖

  回遷房的交房標(biāo)準(zhǔn):
  一般在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn),比如兩居為56平方米,三居為80平方米等,不過(guò)這些隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,規(guī)定已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展,因此這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。那如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,基本上按照當(dāng)年房改成本價(jià),以扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。
  回遷房的驗(yàn)收注意事項(xiàng):
  我們要知道回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒(méi)有太大區(qū)別的,不過(guò)關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)的,那如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說(shuō)的條件沒(méi)有達(dá)到的話,大家可以拒絕收房。因此這樣開(kāi)發(fā)商屬于延期交房的,同時(shí)還會(huì)增加補(bǔ)助賠償,那么具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來(lái)計(jì)算了。
  好了,以上就是回遷房驗(yàn)收的一些技巧了,大家對(duì)這些驗(yàn)收技巧是不是都掌握了呢?如果你還想了解更多回遷房驗(yàn)收技巧,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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