買房是一件很重大的事情,前期需要做好驗收工作,這樣才能及早的解決問題,不要等到裝修的時候才發(fā)現(xiàn),將延誤工期,解決起來還比較的麻煩。那么大家知道在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題該怎樣解決嗎?下面就與小編一起看看驗收房屋時發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦,房屋驗收不合格怎么處理。
一、驗收房屋時發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦
1、小的瑕疵問題
如果發(fā)現(xiàn)的問題是一些較小的瑕疵,像是缺少配件、門窗開啟不靈活之類的小問題,業(yè)主可以直接保修給物業(yè)或開發(fā)商處理。物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門人員,進行一一解決。
2、較嚴重的問題
如果發(fā)現(xiàn)的是直接影響以后居住的大問題,像是屋面不平整、防水不到位等問題,這個時候業(yè)主可以直接拒絕收房,直到開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后,再辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的,有權(quán)要求開發(fā)商承擔維修期間的損失。
3、嚴重的安全性問題
這種是極少見的一種,那就是房屋的結(jié)構(gòu)不合理,會帶來安全性的問題。這種情形下業(yè)主可以要求開發(fā)商查明原因,并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告,證明是否房屋存在嚴重的安全結(jié)構(gòu)性問題。若是證明不存在安全性結(jié)構(gòu)問題,那么可以要求開發(fā)商進行常規(guī)的維修整改,整改期間的損失由開發(fā)商來承擔。
二、房屋驗收不合格怎么處理
1、支付違約金及損害賠償
在驗收的時候發(fā)現(xiàn)房子不合理的話,業(yè)主不管是請求實際履行還是解除合同,房產(chǎn)商都是要按照實際情況支付違約金及承擔損害賠償責任。
2、開發(fā)商履行責任義務
如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)了一些問題,但是不會涉及的人身安全,且能通過不同途徑修復好的話,業(yè)主可以要求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務。
3、解除合同
在驗收的時候發(fā)現(xiàn)了重大安全問題,而且無法修復好的情況下,業(yè)主可以要求解除合同。解除合同是一種比較嚴重的措施,一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
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