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房地產(chǎn)房屋驗收流程 房屋驗收部門有哪些

2019-05-28 20:30:46
來源:齊裝網(wǎng)
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在房屋裝修完成之后,就要對房屋進(jìn)行驗收了。在收房之前對房屋驗收是一項重要的工作。業(yè)主在驗收房屋之前,對于房地產(chǎn)房屋驗收流程是怎樣的呢?房屋驗收部門有哪些呢?在房屋驗收注意什么呢?接下來就為大家介紹有關(guān)房地產(chǎn)房屋驗收流程以及房屋驗收部門有哪些的相關(guān)內(nèi)容。

一、房地產(chǎn)房屋驗收流程

房地產(chǎn)房屋驗收流程是怎樣的呢?有很多人對于房屋驗收流程不是太了解,下面小編為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)房屋驗收流程的內(nèi)容介紹。

房地產(chǎn)房屋驗收流程:

1、告知房屋驗收交接時間

在預(yù)定的交房日期之前,賣方會對買房發(fā)出書面的收房通知,來告知買方在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。

房地產(chǎn)房屋驗收流程

2、驗收

一般購房者會找相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房。在驗房的時候會根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn),來對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收,并且做好記錄。同時,售房者應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、確定房屋驗收結(jié)果

在對房屋以及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗之后,買方如果認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與賣方簽訂房屋交換書;如果認(rèn)為不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,并要求賣方簽字,表示不能簽署房屋交接書,直至房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)房屋驗收具體事項:

1、門窗檢查

在驗房的時候首先要檢查門窗是否符合驗收標(biāo)準(zhǔn),查驗門關(guān)閉情況,是否有縫隙、晃動等。檢查門鎖開啟是否靈活,以及門框是否有異常等。

2、地面

房地產(chǎn)房屋驗收流程中對于地面驗收也是一項重要工作,主要就是看地面平整情況,有無空鼓,水泥標(biāo)號如何。

3、插座

房地產(chǎn)房屋驗收流程中對于插座驗收需要注意的是檢查插座是否有電,總開關(guān),插座和電燈應(yīng)該是分路控制。

4、強弱電驗收

在驗收強弱電的時候,是不能馬虎的,弱電主要是對講和室內(nèi)有線、*線等,如果暫時無法驗收應(yīng)該標(biāo)明。

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)房屋驗收流程以及房地產(chǎn)房屋驗收具體事項的相關(guān)內(nèi)容,對于這些內(nèi)容相信大家也有了基本的了解。對于驗房的小細(xì)節(jié),小編建議大家*還是要有所了解為好。

房屋驗收部門有哪些

二、房屋驗收注意什么

1、驗收房屋面積

在房屋驗收注意什么中,對于房屋面積大小是需要注意的。建議在驗房的時候準(zhǔn)備卷尺一把、筆和本子。看房屋面積是否與購房合同上的面積是一樣的,要是差太多的話,就需要找開放商解釋或處理。

2、墻體驗收

在墻體驗收的時候,需要注意看墻體是否空鼓和開裂。在驗收的時候需要準(zhǔn)備安全錘、彩色粉筆,用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進(jìn)行挨著敲擊,如果出現(xiàn)空響,就用粉筆給圈畫出來,然后通知開發(fā)商來處理。

3、防水是否漏水

房屋驗收注意什么?防水驗收是必不可少的。在驗收防水的時候建議準(zhǔn)備手電筒,到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水,同時也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況。

4、門窗驗收

業(yè)主在驗收門窗的時候,要注意門窗安裝。門窗安裝的時候一定要牢固、橫平豎直、高低一致,在打開門窗的時候一定要靈活有效。

房屋驗收注意什么

三、房屋驗收部門有哪些

現(xiàn)如今房屋質(zhì)量成為人們購房中所考慮的關(guān)鍵問題,那么在房屋驗收部門有哪些呢?下面就為大家介紹房屋驗收部門有哪些的相關(guān)內(nèi)容。

房屋驗收部門有哪些:

建設(shè)單位根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定,于開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行的驗收。

房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦:

1、對于不同的房屋質(zhì)量問題,購房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)*,下面將房屋質(zhì)量問題分為三種:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他質(zhì)量問題。

2、對于以上三種不同質(zhì)量的問題,法律規(guī)定了不同的處理*,分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

(相關(guān)閱讀:毛坯房屋驗收注意事項

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)房屋驗收流程,房屋驗收部門有哪些的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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