小區(qū)停車費標(biāo)準(zhǔn)2019 小區(qū)停車費的法律規(guī)定 小區(qū)停車費歸誰所有

如今，汽車不再是*品，已成為我們出行必備的交通工具，車輛多了，小區(qū)的停車位也變得火熱起來。我們都知道，小區(qū)是要繳納物業(yè)費的，但為什么還要繳納停車費呢？下面為大家介紹小區(qū)停車費標(biāo)準(zhǔn)2019，小區(qū)停車費的法律規(guī)定，小區(qū)停車費歸誰所有，一起來看看吧。 

一、小區(qū)停車費標(biāo)準(zhǔn)2019

1、小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車費*是每月不超過70元。臨時進(jìn)入的社會車輛，首小時內(nèi)不計費，超過1小時按2元/小時收取，不足1小時按1小時計費，每天24小時以內(nèi)*收取10元。

2、對普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車車位，按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用。

3、住宅和非住宅混合的小區(qū)，對住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)收取，對非住宅業(yè)主實行市場調(diào)節(jié)價。

二、小區(qū)停車費的法律規(guī)定

《物權(quán)法》規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有。

公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)公司是無權(quán)對車主收取場地*費的。第43條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標(biāo)準(zhǔn)。

而且，停車收費是物價局批準(zhǔn)的，要計算繳納營業(yè)稅并主動開具服務(wù)業(yè)普通*。收費不開具*的行為，消費者可以向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機關(guān)或消協(xié)舉報和投訴。

而且只要不影響小區(qū)交通的公共區(qū)域，物業(yè)公司無權(quán)收取停車費，物價部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費有任何批文。收取的費用歸全體業(yè)主所有，但是如果小區(qū)的*建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用，前提是經(jīng)業(yè)委會同意。

三、小區(qū)停車費歸誰所有

《物權(quán)》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。也就是說，地面的停車位開發(fā)商無權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會可以決定是否收費。

未計入小區(qū)建筑容積率的配建停車位及公共部分，不屬開發(fā)商專有部分，屬小區(qū)全體業(yè)主共有。如果是地面停車場，產(chǎn)權(quán)就歸屬全體業(yè)主，物業(yè)公司無權(quán)利制止業(yè)主停放，但是業(yè)主停放是要繳納停車管理服務(wù)費用的。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地上的使用權(quán)屬于廣大業(yè)主共同使用的。不可能屬于開發(fā)商，物業(yè)根據(jù)價格法規(guī)定辦理了價格備案可以收取停車泊位費，大多數(shù)的*用于小區(qū)的公益，或者納入專項維修*賬戶。

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