期房施工進度分為幾個階段 樓房封頂后還有哪些工程

現(xiàn)代人買房，往往過了幾年才能入住，因為大多數(shù)房子屬于期房。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。與現(xiàn)房相比，期房價格更便宜、戶型更合理。很多人以為樓房封頂后，就差不多要完工了，實際上只完成了工程的90%。期房施工進度分為幾個階段，樓房封頂后還有哪些工程？快來跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧！

一、期房施工進度分為幾個階段

1、場地平整，三通（通水、通電、通路）。

2、地基與基礎(chǔ)，就是挖基坑、做墊層、做基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)的還要打樁。

3、做完基礎(chǔ)后回填，沒有地下室的情況，回填土至正負零以下200-300。

4、做主體，主體實際上就是從基礎(chǔ)圈梁開始，綁筋、支模、澆筑，一直到建筑物封頂，一路按照施工圖紙來就可以了。

5、做完框架主體之后，開始每層砌墻。

6、砌墻完了是做樓地面，不用再做一遍地面，簡裝房的話會做一遍砂漿。

7、樓地面做完了做防水，包括屋面防水、廁浴間防水。

8、水電管線，這時候要注意水電管線的一些預(yù)埋管線在做主體結(jié)構(gòu)的時候就已經(jīng)預(yù)埋好了，在混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部，具體預(yù)埋的時間是綁筋后，澆筑前。

9、欄桿、門窗等實際上可以和水電管線一起做。

二、樓房封頂后還有哪些工程

1、建筑屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護層、防水蓄水試驗等。

2、裝飾裝修分部的室內(nèi)外墻裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衛(wèi)防水及蓄水試驗等;  給排水及采暖分部的內(nèi)頁資料。

3、建筑電氣分部的內(nèi)頁資料。

4、建筑節(jié)能的專項驗收資料、智能化資料、電梯資料、室外工程等。

5、收集、整理、歸檔后移交建設(shè)單位，再建設(shè)單位送城建檔案館。施工竣工后的驗收，規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認可或驗收報告。

6、按照施工進度，施工組織計劃，進行裝飾裝修工程（內(nèi)裝飾，外裝飾），設(shè)備的安裝及調(diào)試等許多細節(jié)方面的作業(yè)了，*進行施工竣工后的驗收。

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