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*二手商鋪好還是一手商鋪好 二手商鋪為什么不好賣 二手商鋪買賣稅費計算

2020-05-15 11:38:14
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在很多推銷*,都會咨詢是否有興趣購買二手商鋪,以此來進行*。因此大眾都想知道,*二手商鋪好還是一手商鋪好?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看二手商鋪為什么不好賣?以及二手商鋪買賣稅費計算的具體*,給有需要的朋友提供參考。 

一、*二手商鋪好還是一手商鋪好

1、看價格

從價格的角度來看,同一區(qū)域一般一手商鋪的價格略低于二手商鋪的價格,因為一般新開發(fā)的一手商鋪的周邊配套還不是很完善,因而價格會略低于配套已經(jīng)很成熟的二手商鋪的價格。

*二手商鋪好還是一手商鋪好

2、看產(chǎn)權(quán)年限

一般來說,商鋪的產(chǎn)權(quán)年限都在40或者50年,所以如果二手商鋪上家持有的時間較長,那么相對應的減少你所擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)年限。一手商鋪就不會存在這類問題。

3、看稅種

我們都只知道,在進行商鋪買賣的時候要繳納非常高額的稅費,買一手商鋪和二手商鋪所交的稅種大致一樣。主要是合同價3%的契稅和合同價0.05%的印花稅。 

4、看風險大小 

*商鋪是為了*,那么*一手商鋪是看其未來,*二手商鋪是看其現(xiàn)狀。二手商鋪的優(yōu)勢在于其所體現(xiàn)的利益回報,一眼就可以看到,風險很小。而*一手商鋪則要看規(guī)劃,但看不到未來,而且風險也比較大。 

5、看升值空間

隨著商鋪周邊配套的日漸成熟,商鋪的升值是毋庸置疑的。目前二手商鋪的周邊配到相對成熟,因此商鋪的價格也不會有太大的波動。反觀一手商鋪,所在地往往是政府新規(guī)劃的商業(yè)中心或是開發(fā)區(qū),所以在相當短的時間內(nèi),具有幾倍的升值潛力。 

二、二手商鋪為什么不好賣

商鋪一直以來都是受到很多*者青睞的,特別是之前大家所說的“一鋪養(yǎng)三代”、“要想富就買鋪”等,都是因為它高回報率。但是有些買了商鋪的朋友,發(fā)現(xiàn)想要賣掉是難上加難。那么二手商鋪為什么不好賣?主要是以下幾點原因。

1、商鋪越來越多

隨著城市化的發(fā)展,很多小區(qū)的樓下,包括商業(yè)區(qū)都有不少商鋪。雖然生活在人口密度高的地段,商鋪空置率可能很小,但如果生活在郊區(qū)和人口密度小的區(qū)域,商鋪空置率則可能很高,這主要是因為商鋪越來越多,而需求量逐年變少導致的,因此二手商鋪并不好賣。

2、受到電商沖擊

因為近些年電商的沖擊,導致實體經(jīng)濟一度下滑,所以導致很多實體商家經(jīng)營困難,利潤減少或者虧本,*受甚至關(guān)門大吉。因此電商對二手商鋪的交易存在一定的影響,大街上也多了很多商鋪沒人購買。

3、商鋪回報率太低

作為開發(fā)商來說,它們本身就是為了*,所以不要指望它們能做慈善賣物美價廉的商鋪給你,后期在出租的時候會發(fā)現(xiàn)租房者不停壓價,買的人又少之又少,凡能算回報率的*者基本上都不會買這么低回報率的二手商鋪。 

二手商鋪為什么不好賣

三、二手商鋪買賣稅費計算

二手商鋪買賣稅費指的是在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪(開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn))買賣稅費和二手商鋪買賣稅費;按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費;按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。買家和賣家支付的稅費有所差別: 

1、買家支付 

(1)房地產(chǎn)交易手續(xù)費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

(2)房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

(3)權(quán)證印花稅:5元/本。

(4)印花稅:0.05%

(5)契稅:交易價(或評估價)×4%。

2、賣家支付 

賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。

(1)土地*:

A、可提供上手購房*的,土地*=[轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用*。

B、不能提供上手購房*的,土地*=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

(2)個人所得稅:

據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。

(3)營業(yè)稅及附加稅:

A、可提供上手購房*的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手*價)×5.5%。

B、不能提供上手*的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

(4)土地出讓金:

商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收;

商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。

(5)土地出讓金契稅:

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

(資料來源:廣州市國土房管局)

二手商鋪為什么不好賣

以上就是關(guān)于*二手商鋪好還是一手商鋪好,二手商鋪為什么不好賣,二手商鋪買賣稅費計算相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:2020年二手商鋪交易稅費

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