*二手商鋪好還是一手商鋪好 二手商鋪為什么不好賣 二手商鋪買賣稅費計算

現(xiàn)在很多推銷*，都會咨詢是否有興趣購買二手商鋪，以此來進行*。因此大眾都想知道，*二手商鋪好還是一手商鋪好？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手商鋪為什么不好賣？以及二手商鋪買賣稅費計算的具體*，給有需要的朋友提供參考。 

一、*二手商鋪好還是一手商鋪好

1、看價格

從價格的角度來看，同一區(qū)域一般一手商鋪的價格略低于二手商鋪的價格，因為一般新開發(fā)的一手商鋪的周邊配套還不是很完善，因而價格會略低于配套已經(jīng)很成熟的二手商鋪的價格。

2、看產(chǎn)權(quán)年限

一般來說，商鋪的產(chǎn)權(quán)年限都在40或者50年，所以如果二手商鋪上家持有的時間較長，那么相對應的減少你所擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)年限。一手商鋪就不會存在這類問題。

3、看稅種

我們都只知道，在進行商鋪買賣的時候要繳納非常高額的稅費，買一手商鋪和二手商鋪所交的稅種大致一樣。主要是合同價3%的契稅和合同價0.05%的印花稅。 

4、看風險大小 

*商鋪是為了*，那么*一手商鋪是看其未來，*二手商鋪是看其現(xiàn)狀。二手商鋪的優(yōu)勢在于其所體現(xiàn)的利益回報，一眼就可以看到，風險很小。而*一手商鋪則要看規(guī)劃，但看不到未來，而且風險也比較大。 

5、看升值空間

隨著商鋪周邊配套的日漸成熟，商鋪的升值是毋庸置疑的。目前二手商鋪的周邊配到相對成熟，因此商鋪的價格也不會有太大的波動。反觀一手商鋪，所在地往往是政府新規(guī)劃的商業(yè)中心或是開發(fā)區(qū)，所以在相當短的時間內(nèi)，具有幾倍的升值潛力。 

二、二手商鋪為什么不好賣

商鋪一直以來都是受到很多*者青睞的，特別是之前大家所說的“一鋪養(yǎng)三代”、“要想富就買鋪”等，都是因為它高回報率。但是有些買了商鋪的朋友，發(fā)現(xiàn)想要賣掉是難上加難。那么二手商鋪為什么不好賣？主要是以下幾點原因。

1、商鋪越來越多

隨著城市化的發(fā)展，很多小區(qū)的樓下，包括商業(yè)區(qū)都有不少商鋪。雖然生活在人口密度高的地段，商鋪空置率可能很小，但如果生活在郊區(qū)和人口密度小的區(qū)域，商鋪空置率則可能很高，這主要是因為商鋪越來越多，而需求量逐年變少導致的，因此二手商鋪并不好賣。

2、受到電商沖擊

因為近些年電商的沖擊，導致實體經(jīng)濟一度下滑，所以導致很多實體商家經(jīng)營困難，利潤減少或者虧本，*受甚至關(guān)門大吉。因此電商對二手商鋪的交易存在一定的影響，大街上也多了很多商鋪沒人購買。

3、商鋪回報率太低

作為開發(fā)商來說，它們本身就是為了*，所以不要指望它們能做慈善賣物美價廉的商鋪給你，后期在出租的時候會發(fā)現(xiàn)租房者不停壓價，買的人又少之又少，凡能算回報率的*者基本上都不會買這么低回報率的二手商鋪。 

三、二手商鋪買賣稅費計算

二手商鋪買賣稅費指的是在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。買家和賣家支付的稅費有所差別： 

1、買家支付 

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

（2）房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

（3）權(quán)證印花稅：5元/本。

（4）印花稅：0.05%

（5）契稅：交易價（或評估價）×4%。

2、賣家支付 

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

（1）土地*：

A、可提供上手購房*的，土地*=[轉(zhuǎn)讓收入－上手*價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用*。

B、不能提供上手購房*的，土地*=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

（2）個人所得稅：

據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。

（3）營業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購房*的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手*價）×5.5%。

B、不能提供上手*的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

（4）土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；

商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。

（5）土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

（資料來源：廣州市國土房管局）

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