2020年買房免契稅是真的嗎 早交契稅反而吃虧了 2020年契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

在購(gòu)買房子的時(shí)候，一般都是需要繳納一些費(fèi)用的，其中包括契稅。近期，有傳言稱“2020年買房免契稅”，那么2020年買房免契稅是真的嗎？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)早交契稅反而吃虧了以及2020年契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、2020年買房免契稅是真的嗎

1、2020年買房免契稅是真的嗎？其實(shí)，2020年買房免契稅的消息并不是真實(shí)的，不過(guò)有些地方是可以享受契稅優(yōu)惠的，而有些地方是有政府補(bǔ)貼的，所以才流傳中這種說(shuō)法。

2、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交流，房子買賣，房子贈(zèng)與，房子交流等。

3、根據(jù)規(guī)則，以現(xiàn)行契稅政策，自己采購(gòu)住所實(shí)施不同化*。當(dāng)自己采購(gòu)?fù)ǔＷ∷?，且該住所為家庭僅有住所的，所購(gòu)?fù)ǔＩ唐纷∷鶓粜兔娣e在90平方米以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米的，*折半征收，即實(shí)踐*為2%；所購(gòu)住所戶型面積在144平方米以上的，契稅*依照4%征收。采購(gòu)非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)出資性房產(chǎn)，均依照4%的*納稅。

二、早交契稅反而吃虧了

1、對(duì)于許多已購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，他們認(rèn)為早交契稅反而吃虧了，主要是因?yàn)榻黄醵惸翘扉_(kāi)始就要開(kāi)始算產(chǎn)權(quán)了，這樣的話在沒(méi)有入住的階段也是計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，因此許多業(yè)主覺(jué)得比較吃虧了。

2、契稅是在房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更的時(shí)候，所要繳納的費(fèi)用，像我們剛買房子時(shí)，這個(gè)費(fèi)用就是要交給相應(yīng)的征收機(jī)關(guān)的，若是開(kāi)發(fā)商想盡各種理由來(lái)讓你繳納這個(gè)費(fèi)用的話，我們并不需要著急去交，因?yàn)?終這個(gè)費(fèi)用并不是交給開(kāi)發(fā)商的，所以我們就需要留心了。

3、國(guó)家是規(guī)定契稅要在購(gòu)房合同備案開(kāi)始算起的一個(gè)月內(nèi)繳清。若購(gòu)買的是新房，一般是根據(jù)開(kāi)發(fā)商所給到的政策，在辦理房產(chǎn)證的或收房這兩個(gè)階段前往繳納契稅；如果說(shuō)購(gòu)買的二手房，那么在買賣雙方前往房產(chǎn)局過(guò)戶之前，就需要將契稅繳清。

三、2020年契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

（一）2020年首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

1、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為

新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×*

二手房應(yīng)納稅額=二手房*×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

2、衡量標(biāo)準(zhǔn)

一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅*一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來(lái)具體征收。

（二）2020年二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；

2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；

3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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