成都二套房契稅怎么算 成都二套房契稅幾個(gè)點(diǎn) 成都二套房契稅新政策2020

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高了，很多人在買(mǎi)房的時(shí)候只能選擇貸款買(mǎi)房，尤其是二套房貸款買(mǎi)房，不僅首付款高，而且還需要準(zhǔn)備更多的稅費(fèi)。契稅是不可避免的一種稅費(fèi)，今天我們來(lái)聊一聊成都二套房契稅，那么成都二套房契稅怎么算？成都二套房契稅幾個(gè)點(diǎn)？下面再來(lái)為大家介紹成都二套房契稅新政策2020，一起來(lái)看看吧。

一、成都二套房契稅怎么算

在成都購(gòu)買(mǎi)二套房的人肯定對(duì)二套房的契稅十分關(guān)心，成都市二套房契稅作為一種向產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種產(chǎn)業(yè)稅，對(duì)于成都二套房契稅怎么算是有著明確的規(guī)定的，接下來(lái)小編來(lái)為大家講一講。

二套房是第二套一般自住宅的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借貸人家庭(包含借貸人、愛(ài)人及未成年子女)為單位斷定的，借貸人家庭人均住宅面積高于當(dāng)?shù)鼐鶆蛩降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行請(qǐng)求住宅借貸的房貸房。大大都城市二套房契稅征收3%。

成都市契稅征收，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下一般住宅的契稅*暫一致下調(diào)到1%，一般住宅*1.5%，非一般住宅*3%。二套房契稅3%。享用優(yōu)惠方針的一般住宅，應(yīng)一同滿(mǎn)意以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)修建容積率在1.0(含)以上；單套修建面積在140(含)平方米以下；實(shí)踐成交價(jià)格低于按本通知規(guī)范斷定的所在區(qū)域一般住宅一般銷(xiāo)售價(jià)格1.2倍以下。

二、成都二套房契稅幾個(gè)點(diǎn)

二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。

成都市契稅征收，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的契稅*暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，普通住宅*1.5%，非普通住宅*3%。二套房契稅3%。享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于按本通知標(biāo)準(zhǔn)確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

具體而言，商業(yè)銀行對(duì)以下三種情況執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、認(rèn)房：借款人申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、認(rèn)貸：借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3、認(rèn)房又認(rèn)貸：貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

三、成都二套房契稅新政策2020

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么成都二套房契稅新政策2020是什么？ 

“對(duì)于新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間，凡是于2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠*?！笔械囟惥直硎荆安还苁乾F(xiàn)在買(mǎi)的，還是兩年前，只要在22日及以后申報(bào)契稅，均可以享受政策。”

契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭*住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

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