上海二套房契稅怎么算2020 上海二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020

眾所周知，買房都是需要繳納稅費的，房產(chǎn)稅費也是一筆不小的金額，尤其是房價高的城市，稅費甚至能在小縣城買一套房。在上海買房的人要了解上海的稅費，二套房的稅費和首套房的稅費是不一樣的，而契稅作為一種必不可少的稅費，下面為大家介紹上海二套房契稅怎么算2020，上海二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020，一起來看看吧。

一、上海二套房契稅怎么算2020

契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。關(guān)于上海二套房契稅怎么算2020？下面就由小編為您整理相關(guān)知識。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）*條規(guī)定，關(guān)于契稅政策：

第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；

(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

二、上海二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020

1、老政策：購買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。

2、新政策：購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

（1）如果購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元。

（2）如果購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元。

（3）如果購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

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