按揭房一直沒交契稅 沒交契稅銀行會(huì)放款嗎 交完契稅多久銀行放款

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。有些業(yè)主在購買按揭房之后一直沒交契稅，那么這樣會(huì)產(chǎn)生什么影響嗎？下面就和小編一起來看看按揭房一直沒交契稅，順便來說說沒交契稅銀行會(huì)放款嗎以及交完契稅多久銀行放款。

一、按揭房一直沒交契稅

有業(yè)主在購買按揭房之后一直沒交契稅，那么這有什么影響嗎？實(shí)際上，對(duì)于沒交契稅來說，后期的影響是很大的，可能無法辦理許多證書，下面就來具體了解一下。

1、辦理不了產(chǎn)權(quán)登記證書

對(duì)于想要購買房子的人來說，當(dāng)自己在購買房屋的時(shí)候就需要去繳納契稅，當(dāng)購房者在繳納了契稅之后，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證：一份是稅單，類似于收據(jù)。稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門和收款國庫（銀行）的印章，而且稅單也會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用，另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)，也就是說，如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、提取住房公積金時(shí)可能會(huì)需要

一般情況下，購房者在買房的時(shí)候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契稅完稅證明的（包括稅單或者完稅證），一般只需購房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買賣*等。但是如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細(xì)可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、不能上戶口

如果購房者在購買房屋的時(shí)候沒有去繳納契稅，那么購房者的產(chǎn)權(quán)證肯定就會(huì)一直辦不下來，如果購房者所購買的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，那么該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。*重要的是今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來計(jì)算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大，因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

二、沒交契稅銀行會(huì)放款嗎

1、沒交契稅銀行會(huì)放款嗎？一般來說，沒交契稅銀行是不會(huì)放款的。銀行都是等抵押權(quán)手續(xù)辦完后，才會(huì)放款的。沒交契稅連房產(chǎn)證都辦不出，更不到辦抵押權(quán)證，不會(huì)放款的。

2、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時(shí)候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購房合同和*才能辦理出房產(chǎn)證的。

3、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

三、交完契稅多久銀行放款

交完契稅多久銀行放款？關(guān)于這個(gè)問題，主要和所購房屋的性質(zhì)有關(guān)，不同的房屋性質(zhì)，銀行放款的時(shí)間可能有會(huì)差別，以下是詳細(xì)說明。

1、期房（開發(fā)商銷售）

期房主要看貸款銀行，不同的銀行可能跟開發(fā)商有不同的合作內(nèi)容。

一般的流程是：交首付款—簽合同—零首付款收據(jù)—交契稅（按照設(shè)計(jì)面積）—帶契稅單，首付款收據(jù)和購房合同去銀行辦理貸款—銀行審核成功—放款—樓房建設(shè)并封頂—樓房驗(yàn)收合格—交房—補(bǔ)交契稅（根據(jù)實(shí)際測量面積多退少補(bǔ)）—辦理房產(chǎn)證。

2、二手房

一般流程：網(wǎng)上簽約—銀行簽約—交契稅（及其他稅費(fèi)）—辦理房產(chǎn)過戶登記—領(lǐng)抵押權(quán)證（抵押權(quán)證給銀行—證明房子暫時(shí)不全是你的，而是抵押給銀行的）同時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證（房產(chǎn)證復(fù)印件給銀行留作備案）—銀行放款。

以上就是關(guān)于按揭房一直沒交契稅，沒交契稅銀行會(huì)放款嗎，交完契稅多久銀行放款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。