房子二次抵押征信花了 房子二抵被銀行知道了 房產(chǎn)二次抵押*長可貸幾年

生活中，每個(gè)人都會(huì)有急需用錢的時(shí)候，因此可能會(huì)想將自己現(xiàn)有的房子作為抵押去貸款，但是在抵押貸款的時(shí)候，銀行一般會(huì)看征信的。下面就來看看房子二次抵押征信花了，順便來說說房子二抵被銀行知道了以及房產(chǎn)二次抵押*長可貸幾年，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房子二次抵押征信花了

1、房子二次抵押征信花了可以貸款嗎？一般來說，房子二次抵押征信花了是不可以貸款的。以浙江省為例。

2、《浙江省抵押貸款管理暫行規(guī)定》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：

第十三條：抵押人以若干財(cái)產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí)，該抵押權(quán)不可分割，但抵押貸款當(dāng)事人另有約定的，從其約定。在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)價(jià)。

抵押貸款額度應(yīng)根據(jù)抵押人資信、經(jīng)營管理、經(jīng)濟(jì)效益等情況確定，但*不得超過抵押物作價(jià)現(xiàn)額的百分之九十。

3、《浙江省抵押貸款管理暫行規(guī)定》相關(guān)法條：

第二十一條：抵押物依約需要保險(xiǎn)的，由抵押人在約定的時(shí)間內(nèi)，向當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)公司投足額保險(xiǎn)。在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險(xiǎn)事故賠償?shù)?受益人。

享有從賠償金中收回抵押人應(yīng)償還貸款本息的權(quán)利，或由抵押人辦理保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將保險(xiǎn)單交由抵押權(quán)人保管。在貸款本息全部還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。

第二十二條：抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)按合同約定的*占管抵押物，對(duì)其占管的抵押物的安全、完整負(fù)責(zé)，并接受對(duì)方的檢查監(jiān)督。

二、房子二抵被銀行知道了

1、房子二抵被銀行知道了怎么辦？從目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是房子二抵被銀行知道了，一般銀行會(huì)要求還清全部貸款。

2、若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，則需要湊足剩余房貸的錢，去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。

3、若是申請(qǐng)者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。

三、房產(chǎn)二次抵押*長可貸幾年

（一）房產(chǎn)二次抵押*長可貸幾年

房屋二次抵押貸款年限，各個(gè)銀行都不一樣。興業(yè)銀行*長抵押是30年，5年內(nèi)每月還息，到期還本，超過5年的話需要每年還本；江蘇銀行只能做到5年；民生銀行*多做到10年；平安銀行*長是20年。此外，根據(jù)貸款的用途來分，消費(fèi)類貸款不超過5年，經(jīng)營性貸款不超過3年。

（二）影響房子二次抵押年限的因素

1、借款人的年齡

政策規(guī)定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，期限也不會(huì)太長。

2、抵押房屋的性質(zhì)

不同的房屋，可以申請(qǐng)的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們*常見的民用住宅，這類房子要申請(qǐng)貸款，期限*長，可達(dá)30年。如果借款人抵押的是私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房來申請(qǐng)貸款，*長可以獲得20年的貸款期限。*短的是商業(yè)用房和商住兩用房，貸款*長期限為10年。

3、借款人自行選擇

在允許的貸款*長期限之內(nèi)，借款人可以根據(jù)自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請(qǐng)的短一些，這樣首先可以早點(diǎn)還清貸款、早點(diǎn)脫離負(fù)債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請(qǐng)長一點(diǎn)的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發(fā)生逾期的情況。

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