很多父母都會(huì)在孩子成年或者準(zhǔn)備成婚的時(shí)候,給孩子準(zhǔn)備一套房子,這樣方便孩子擁有自己的生活。許多父母會(huì)使用贈(zèng)與的*,將自己的房子贈(zèng)與給孩子,那么如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與孩子的手續(xù)?下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女手續(xù)費(fèi)要多少以及父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎。
一、如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與孩子的手續(xù)
1、簽署確認(rèn)書
如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與孩子的手續(xù)?辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的*步是簽署確認(rèn)書。父母需要和子女一起到房管局簽署確認(rèn)書,記得要帶齊相關(guān)資料,比如房屋的產(chǎn)權(quán)證或者購(gòu)買合同,房地產(chǎn)贈(zèng)與人的無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議等,如果受贈(zèng)人是未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。
2、房產(chǎn)評(píng)估
房屋贈(zèng)與需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,一般來(lái)說(shuō),由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
3、辦理贈(zèng)與公證
房屋贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證,以此來(lái)證明此贈(zèng)與行為是有效且真實(shí)的,而贈(zèng)與公證費(fèi)則會(huì)是評(píng)估價(jià)的2%。
4、繳納稅費(fèi)
房屋贈(zèng)與需要繳納一定的稅費(fèi),比如契稅會(huì)是房管局評(píng)估價(jià)的3%,印花稅會(huì)是房管局評(píng)估價(jià)的0.5%,房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元,還有一項(xiàng)是土地出讓金,按所受贈(zèng)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
二、父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女手續(xù)費(fèi)要多少
1、父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女手續(xù)費(fèi)要多少?贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到贈(zèng)與人的名下,所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用,稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)。贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何*的,屬于無(wú)償獲得房產(chǎn),所以契稅是全額收取的,房屋的面積沒(méi)有限制,契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3%。
2、公證費(fèi)用是在贈(zèng)與的過(guò)程中,公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用,一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。
3、房屋評(píng)估費(fèi)是指進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候,需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,來(lái)做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn),所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用,這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元。
4、贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用,除了個(gè)人所得稅不同之外,其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20%,稅及附加稅是房屋成交價(jià)的5.5%。其他的房屋評(píng)估費(fèi)、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰(shuí)交付的。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
三、父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
1、父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第17條第(四)款規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有。但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外。
2、因此,除非父母出具贈(zèng)與合同中或贈(zèng)與時(shí)明確向夫妻雙方表示,房產(chǎn)只贈(zèng)與夫妻其中一方,否則法院將認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、這就要求主張贈(zèng)與房產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人一方的當(dāng)事人,承擔(dān)舉證責(zé)任。相應(yīng)能夠證明的證據(jù)有:公證的贈(zèng)與合同、父母及夫妻雙方簽訂的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與時(shí)明確告知夫妻雙方的錄音、錄像,配偶一方確認(rèn)知曉贈(zèng)與行為僅針對(duì)一方的證據(jù)。
4、不過(guò),如果贈(zèng)與行為是發(fā)生在婚姻登記前,且贈(zèng)與的房產(chǎn)已在婚前辦理了過(guò)戶手續(xù),那么即便之后夫妻雙方結(jié)婚登記,該房產(chǎn)也屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能予以分割。
以上就是關(guān)于如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與孩子的手續(xù),父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女手續(xù)費(fèi)要多少,父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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