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房產證沒下來能更名嗎房屋更名費用大概多少錢如何讓開發(fā)商同意更名

2020-09-02 11:13:32

來源：齊裝網

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買賣房子是一件大事，現在很多開發(fā)商在出售商品房之前，都會收取一筆更名費。那么房產證沒下來能更名嗎？這可關系到房屋所有權的問題，不容馬虎。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房屋更名費用大概多少錢？以及如何讓開發(fā)商同意更名，給有需要的朋友提供參考。

一、房產證沒下來能更名嗎

1、房產證沒下來不能更名。根據相關的法律規(guī)定，房產證沒下來是不可以辦理更名登記的。《房屋登記辦法》第三十七條規(guī)定，申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

房產證沒下來能更名嗎

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

（5）其他必要材料。

2、除此之外，根據《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

二、房屋更名費用大概多少錢

房屋更名需要收取一定的費用，需要買賣雙方來進行承擔：

1、買房人應繳納稅費

（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；

（2）印花稅：房款的0.05%；

（3）交易費：3元/平方米；

（4）測繪費：1.36元/平方米

（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費

（1）印花稅：房款的0.05%；

（2）交易費：3元/平方米；

（3）營業(yè)稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）；

（4）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年并且是*住房的可以免除。

（以上價格來源于網絡，僅供參考）

房屋更名費用大概多少錢

三、如何讓開發(fā)商同意更名

1、一般來說是沒有辦法讓開發(fā)商同意更名的。房地產還涉及登記的變更，還有就是貸款購買還涉及借貸關系的債權債務轉移問題。必須要房產證下來之后，才能辦理過更名手續(xù)。

2、如果讓開發(fā)商同意更名，實際上就是合同主體的變更，根據合同法的規(guī)定，如是權利的轉讓則只需告知開發(fā)商就行，如涉及義務的承擔，則必須開發(fā)商同意才行。

3、購房合同更名的過程相對復雜。這里需要提醒大家的是，如果您的購房合同已經備案，則無法通過更名的*來滿足以上三種需求。我國法律規(guī)定：

（1）禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。

（2）未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)。

（3）房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。

如何讓開發(fā)商同意更名

以上就是關于房產證沒下來能更名嗎，房屋更名費用大概多少錢，如何讓開發(fā)商同意更名的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。

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