在上海購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,一般都是需要過(guò)戶(hù)的,但是關(guān)于過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)以及規(guī)定有很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)文中了解一下上海二手房過(guò)戶(hù)新規(guī)定,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)上海二手房過(guò)戶(hù)所需材料以及上海二手房過(guò)戶(hù)幾天拿證,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、上海二手房過(guò)戶(hù)新規(guī)定
1、根據(jù)上海二手房過(guò)戶(hù)新規(guī)定來(lái)看,購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的二手房是首套房,將不再判斷首套住宅是否是普通住宅,統(tǒng)一按照首套房面積在90平以下,征收1%的契稅;面積超過(guò)90平方,征收1.5%的契稅。也就是說(shuō)首套房為非普通住宅,也可以享受契稅優(yōu)惠政策。
2、不少人會(huì)選擇貸款購(gòu)買(mǎi)二手房,一般二手房進(jìn)行網(wǎng)簽之后,買(mǎi)家需要向銀行申請(qǐng)住房貸款。根據(jù)上海房貸政策,購(gòu)買(mǎi)的二手房是首套房,申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí),*首付比例為35%;申請(qǐng)公積金貸款時(shí),首套房面積在90平以下,*首付比例為20%;面積超過(guò)90平方,*首付比例為30%。如果二手房是二套房,那么*首付比例為50%。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。各地政策皆有不同,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
二、上海二手房過(guò)戶(hù)所需材料
在上海辦理二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候,一般需要準(zhǔn)備很多材料,例如身份證明、房產(chǎn)證等等,以下是上海二手房過(guò)戶(hù)所需材料的詳細(xì)介紹。
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
2、申請(qǐng)人身份證明。
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
4、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。
法律依據(jù):《房屋登記辦法》第三十三條
申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
三、上海二手房過(guò)戶(hù)幾天拿證
1、上海二手房過(guò)戶(hù)幾天拿證?根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看,二手房過(guò)戶(hù)后,雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之后,房管部門(mén)在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
2、一般二手房在過(guò)完戶(hù)之后,房管局會(huì)給你一個(gè)取件單,上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間,有的地方是7到10個(gè)工作日,*長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日,有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶(hù)當(dāng)天就可以拿到了。
3、下來(lái)的新證是雙證合一的,也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的,如果沒(méi)有時(shí)間,也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。
以上就是關(guān)于上海二手房過(guò)戶(hù)新規(guī)定,上海二手房過(guò)戶(hù)所需材料,上海二手房過(guò)戶(hù)幾天拿證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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南京是江蘇省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、南京都市圈核心城市,國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東部地區(qū)重要的中心城市,同時(shí)南京也是畢業(yè)大學(xué)生*的城市之一。但是由于經(jīng)濟(jì)能力的限制,他們往往會(huì)購(gòu)買(mǎi)二手房。下面就和小編一起
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如果是普通商品房需要辦理過(guò)戶(hù),需要的材料有:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房屋所有權(quán)證、限購(gòu)期間家庭購(gòu)房條件證明、契稅完稅或減免稅憑證原件、房屋平面圖。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下哈爾濱二手
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二手房過(guò)戶(hù)相比較買(mǎi)新房還是有些不同的,在整個(gè)交易過(guò)程中,網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)是相當(dāng)重要的環(huán)節(jié),對(duì)于很多*次買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō),了解網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)的流程還是非常有必要的,比較現(xiàn)在房產(chǎn)的價(jià)值很大。下面小編就帶大家一起去了解
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買(mǎi)房子歷來(lái)是中國(guó)家庭中的大事,買(mǎi)二手房的手續(xù)要比買(mǎi)新房的手續(xù)復(fù)雜一些,因?yàn)檫€涉及到過(guò)戶(hù),如果辦理手續(xù)中有沒(méi)注意到的事項(xiàng)就容易引起買(mǎi)家與賣(mài)家的糾紛,為了避免這樣的情況發(fā)生,可以提前了解一下相關(guān)知識(shí)。
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過(guò)戶(hù)是二手房買(mǎi)賣(mài)必經(jīng)的一個(gè)流程,也是*為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)了,所以在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,買(mǎi)賣(mài)雙方都要了解好過(guò)戶(hù)的相關(guān)知識(shí)。那么廣州二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料?廣州二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用?廣州二手房過(guò)戶(hù)后多久拿
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