在二手房交易中,除了各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi),需要買賣雙方掰扯清楚之外,很多生活費(fèi)用需要理清楚,例如二手房水電氣。那么二手房水電氣需要過戶嗎?二手房水電氣過戶需要多少錢?二手房水電氣需要什么手續(xù)?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。
一、二手房水電氣需要過戶嗎
二手房交易中,水電氣是需要過戶的。
1、二手房水電氣過戶辦理流程:
(1)結(jié)清原房主全部的水、電費(fèi);
(2)帶上新房主的身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件到自來水公司營業(yè)廳、電業(yè)局營業(yè)廳、煤氣公司營業(yè)廳等直接辦理過戶更名即可。
2、二手房水電氣過戶注意事項(xiàng):
(1)交房的時(shí)候,需要根據(jù)買賣合同的約定,買賣雙方一定要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。
(2)在交房的時(shí)候,買方*要親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡
(3)《購房合同》中需要有寫明本房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字。一般情況下,對(duì)于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T將拒絕辦理。
(4)二手房水電氣過戶手續(xù)并不復(fù)雜,所以不要偷懶,*及時(shí)辦理過戶,以防之后原房主不認(rèn)賬。
二、二手房水電氣過戶需要多少錢
不同地方的二手房水電氣過戶手續(xù)辦理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的,大多數(shù)地方是不收費(fèi)的,只是如果需要補(bǔ)卡、換卡的時(shí)候,需要進(jìn)行收費(fèi)。
以電表過戶為例,其辦理所需材料如下:
1、新、原戶的身份證明資料;
2、用電*產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明資料;
3、辦理銀行劃扣電費(fèi)還需提供新賬號(hào)的*人身份證明材料、銀行存折或銀行卡、*證明(*許可證)。
4、如他人代辦:還需提供經(jīng)辦人身份證明資料及授權(quán)委托書。
5、如果出現(xiàn)以下特殊情況,需提供資料如下:
(1)舊戶主無法提供資料:繳清電費(fèi)按新裝提供資料辦理,并提供“客戶聲明”,聲明內(nèi)容:新戶主無法取得舊戶主身份證明資料的原因,承諾提供所有的過戶資料合法。
(2)舊戶主已去世:補(bǔ)充提供死亡證明
(3)新的房產(chǎn)證未領(lǐng)取:需要提供完稅證明,如稅務(wù)部門開具的契稅*。
(4)小區(qū)批量辦理過戶:經(jīng)辦人身份證明,具有業(yè)主本人簽名的授權(quán)委托書。
注:上述所需資料需提供原件、以及經(jīng)客戶核實(shí)與原件相符并簽名的復(fù)印件1份。由于不同地方在辦理電表過戶的時(shí)候,所需材料不同,具體可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。
三、二手房水電氣需要什么手續(xù)
在了解了二手房水電氣過戶費(fèi)用之外,那么二手房水電氣需要什么手續(xù)呢?
1、水過戶:
如果是一戶一表的家庭,需要在住房所在地的自水公司辦理過戶手續(xù)。一般需要房產(chǎn)證原件、復(fù)印件,以及房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件等等。
如果不是一戶一表的家庭,則需要到居委會(huì)或物業(yè),辦理更名手續(xù)即可。
2、電過戶:
如果是一戶一表的家庭,需要到住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶手續(xù)。一般需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件,房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件,更名后下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)(單子上有本人的名字),帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。
如果不是一戶一表的家庭,則需要到居委會(huì)/物業(yè),辦理更名手續(xù)。
3、氣過戶:
如果辦理氣過戶的話,則需要攜帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件,房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件,以及原房主的氣卡或氣本、原房主的身份證復(fù)印件,到住房所在的熱電公司或燃?xì)夤巨k理過戶。
注意:二手房水電氣可能會(huì)需要用到原房主的身份證以及復(fù)印件,*要提前咨詢清楚。
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