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有很多人在購買房子的時(shí)候，對(duì)于房屋的房產(chǎn)證和土地證分不清楚，其實(shí)房產(chǎn)證和土地證是有所不同的。而且在很多地方會(huì)出現(xiàn)只有土地使用證無房產(chǎn)證的現(xiàn)象，那這是什么原因呢?產(chǎn)權(quán)是否會(huì)受到影響呢？接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容介紹，供大家參考。
1、首先要確定土地是集體土地還是國(guó)有土地。如果是集體土地，不經(jīng)國(guó)家征用進(jìn)行私有產(chǎn)權(quán)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，很難得到法律保護(hù)，房屋產(chǎn)權(quán)證也做不到。
2、如果是國(guó)有土地，沒有商品房銷售許可證出售房屋也是違法的，買房子的話，會(huì)影響自己權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，會(huì)有各種風(fēng)險(xiǎn)。
3、即使是可以用于房地產(chǎn)開發(fā)并有預(yù)售權(quán)的國(guó)有土地，那么，根據(jù)法律規(guī)定，購房者有權(quán)申請(qǐng)土地證和房屋證。當(dāng)然，辦土地證的好處比不辦要大，如果不辦理土地證，開發(fā)商可以單獨(dú)交易土地使用權(quán)，那么權(quán)益保障就不夠充分和有力。
4、如果土地被國(guó)家征用，不會(huì)得到房屋拆遷補(bǔ)償，因?yàn)闃I(yè)主使用的土地上沒有建筑物，國(guó)家補(bǔ)償絕大部分是房屋補(bǔ)償，土地補(bǔ)償很少，沒有房產(chǎn)證，不能證明你在土地上有合法財(cái)產(chǎn)。
5、只有土地使用證無房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權(quán)。這種情況下土地使用證基本是屬于集體的，而且沒有房產(chǎn)證，在法律上是沒有保障的，會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。
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