物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成有哪些項(xiàng)

　　物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用為物業(yè)管理費(fèi)。那么物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成有哪些項(xiàng)呢?接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的相關(guān)介紹，供大家參考，一起來(lái)了解一下吧。

　　一、物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成有哪些項(xiàng)

　　管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;法定稅費(fèi);經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

　　二、物業(yè)費(fèi)怎么算才合法

　　1、如何確定物業(yè)管理費(fèi)

　　物業(yè)管理公司為您的業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于一些服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商確定。對(duì)于部分服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目是定期收集的，有些項(xiàng)目是靈活收集的。具體情況也要看物業(yè)管理合同是怎么規(guī)定的。

　　2、物業(yè)管理費(fèi)的確定原則

　　一方面，物業(yè)管理費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)受到國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)的限制，不得隨意收取;另一方面，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也受到用戶收入水平的限制。因此，簽訂的物業(yè)管理合同不能違反國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)的限制。

　　3、物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)

　　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)，包括按照物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù)和根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，并標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。