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買房的時候，每個人都有不同的想法和自己的喜好。房屋類型有很多種，常見的就是高層、洋房和別墅，別墅大家都知道了，接下來小編就來告訴大家高層和洋房的區(qū)別有哪些，供大家參考。
1、建筑層數(shù)不同
在我國，建筑高度超過27米的居住建筑和建筑高度超過24米的非單層廠房、倉庫等民用建筑統(tǒng)稱為高層建筑。相對于高層建筑，別墅內(nèi)建筑層數(shù)相對較少，高度相對較低，一般在6層左右。
2、公攤面積不一樣
大足君之前說過，樓層越高，水池面積越大，所以高層建筑的水池面積比平房大，一般在25%左右。共有100套平房，泳池面積25平米，實際套內(nèi)面積約70平。一梯兩戶，所以共用面積比較小，利用率可以在87%左右。共有100套公寓房，實際套內(nèi)面積可達(dá)85套左右。
3、容積率不同
容積率與居住舒適度有關(guān)。容積率越低，居住舒適度越高。中國房子的容積率是0。8-1.2之間，高層建筑的容積率約為2.8-4.0。顯然，平房的容積率低于高層建筑，居住舒適度更高。
4、梯戶比和人流量不同
現(xiàn)在市面上的多層住宅，為了增加居住舒適度，一般做成一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層公寓*少兩梯四戶，甚至六戶兩梯八戶三梯。洋房數(shù)量少，一樓兩戶，所以戶少，居住舒適度比較高。高層建筑樓層高，住戶多，所以人流量比較大，居住舒適度比平房低。
5、戶型不同
別墅為一梯兩戶布局，用地充足，可保證實現(xiàn)大面積、寬戶型設(shè)計。高層建筑一般兩梯四戶，限制考慮四戶采光均勻性。另外，房子可以朝南，戶型為方形。
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