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大家都知道房產(chǎn)證是非常重要的一個(gè)證件，我們?cè)谫I房子的時(shí)候都會(huì)特別注意，如果該房子不能辦理房產(chǎn)證書，相信大多數(shù)的人都不會(huì)愿意購(gòu)買，其實(shí)房子還有一個(gè)很重要的證件，那就是土地證，那么土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是怎樣的呢?下面就請(qǐng)跟隨小編一起來(lái)了解一下吧。
1、土地證：指?jìng)€(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的通稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定所購(gòu)商品房應(yīng)有《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。沒(méi)有它，就很難從根本上維護(hù)他們的合法權(quán)益。然而，大多數(shù)購(gòu)房者從來(lái)不關(guān)心或接待他們。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
2、房產(chǎn)證：是指房產(chǎn)證買受人通過(guò)交易取得房屋合法所有權(quán)，并能依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分權(quán)的憑證。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的法律證明。
3、土地證和房產(chǎn)證是有明顯區(qū)別的，要證明房產(chǎn)所有權(quán)，房產(chǎn)證說(shuō)了算。所以需要提醒大家的是，沒(méi)有房產(chǎn)證的有土地證的房子是不能購(gòu)買的，因?yàn)橥恋刈C只能證明土地的核定使用年限，而在土地上建造的房屋的所有權(quán)不能證明每個(gè)人都購(gòu)買房產(chǎn)，而不是土地。
4、土地證和房產(chǎn)證的概念很常見(jiàn)，但在某些情況下也有一定的特殊性。業(yè)主擁有國(guó)有土地使用證的，其房屋可以買賣、捐贈(zèng)、抵押、出租。
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