工低房是什么意思

　　我們?cè)谑忻嫔腺?gòu)買房子的時(shí)候，都會(huì)先了解一下房型和房子的名稱，在購(gòu)買的時(shí)候，除了普通小區(qū)房之外，市面上還有一個(gè)工低房，那么工低房是什么意思呢?接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，供大家參考。

　　一、工低房是什么意思

　　1、工抵房屋是指房地產(chǎn)開發(fā)商為向銀行或房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料供應(yīng)商等)融資貸款而抵押的本房地產(chǎn)項(xiàng)目中未出售房屋的全部(或部分)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。)在一定條件下用于后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)。

　　2、在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

　　二、購(gòu)買工低房的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、首先，跟誰(shuí)簽購(gòu)房合同。雖然“工程抵押房”是由開發(fā)商抵押給債權(quán)公司的，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商。因此，買受人要購(gòu)買“工程抵押房屋”，必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，但與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。如果債權(quán)人已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，取得了房屋所有權(quán)證，那么買受人不應(yīng)該與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而應(yīng)該與債權(quán)人簽訂合同，相當(dāng)于買了二手房。

　　2、其次，問(wèn)題應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。既然是與開發(fā)商簽訂合同，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是由開發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)買的，和開發(fā)商簽合同只是走個(gè)形式。一旦出了問(wèn)題，就要找施工企業(yè)，這是不對(duì)的。施工企業(yè)不是商品房銷售合同的當(dāng)事人，合同對(duì)其不具有約束力。所以買家在簽訂合同時(shí)要慎重，與施工企業(yè)約定的原始條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交貨時(shí)間等。應(yīng)寫入采購(gòu)合同，防止出現(xiàn)問(wèn)題。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商也要承擔(dān)責(zé)任。

　　3、再次，約定好的價(jià)格一定要寫進(jìn)合同，開發(fā)商開銷售*。購(gòu)房者通常購(gòu)買“按揭房”，因?yàn)閮r(jià)格便宜，但價(jià)格由建筑企業(yè)決定，而合同是與開發(fā)商簽訂的。開發(fā)商在簽訂合同時(shí)，為了更多的抵消工程款，往往會(huì)設(shè)定更高的價(jià)格，于是就出現(xiàn)了施工企業(yè)與購(gòu)房者約定價(jià)格高于合同價(jià)格的情況。一旦發(fā)生糾紛，開發(fā)商可以要求買受人按照合同約定補(bǔ)交房款，然后買受人就很難爭(zhēng)辯了。