



農(nóng)村宅基地由于其稀缺性,成為越來越多人想要購買的土地。但想要購買農(nóng)村宅基地需要了解的注意事項還有不少,那下面我們就來了解下買宅基地需要注意事項都有哪些?
1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議,未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規(guī)范),而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同,或者合同有瑕疵,很容易對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議,造成毀約糾紛。
2、房屋升值,賣方毀約?,F(xiàn)在的土地價值與日俱增,很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟利益,一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔,想方設(shè)法地想收回房屋,容易發(fā)生糾紛。
3、城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋/宅基地,宅基地出賣人更受法律保護。農(nóng)村宅基地管理中有嚴格規(guī)定:“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?!边@些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐,從而使購買宅基地的人出于劣勢,也助長了出賣人反悔的氣焰。如果你想買賣農(nóng)村房屋,必須要滿足以上四個條件。另外,購房者在交易過程中,要保障合同的規(guī)范性,對賣方毀約情況進行規(guī)定,盡可能的避免各種宅基地買賣糾紛事件的發(fā)生。
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