



房子的產(chǎn)權(quán)來說,也是分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán),為了得到法律的保護(hù),了解自己的權(quán)益,也是需要詳細(xì)的了解起來,小產(chǎn)證和大產(chǎn)證有什么區(qū)別。
一、小產(chǎn)證和大產(chǎn)證有什么區(qū)別
1、 大產(chǎn)證的發(fā)放,是在房屋竣工驗收之后交付購房者之前,由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記,對符合規(guī)定的申請,給予的證件。
2、 而小產(chǎn)證是把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為小產(chǎn)證,區(qū)別來說,大小產(chǎn)證的關(guān)系是,只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了大產(chǎn)證,購房者才可以辦理或者委托開發(fā)商辦理小產(chǎn)證。
二、小產(chǎn)權(quán)房子的種類
1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言來說,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,其中不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。
3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。
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