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通常出現(xiàn)爛尾樓的情況，有方方面面的原因，但是，*主要的原因就是開(kāi)發(fā)商*鏈斷裂，導(dǎo)致工程停工，那么爛尾樓怎么停止還貸款呢?下面就請(qǐng)跟隨小編的步伐一起來(lái)了解一下吧。
1、需要與開(kāi)發(fā)商解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，要求對(duì)方返還購(gòu)房款，從而解除與銀行的抵押合同，從而停止還款。用戶不解除售房合同和借款合同不能停止還貸，單方面停止還款屬于違約。
2、和還款銀行溝通，看銀行怎么說(shuō)。貸款銀行出面和開(kāi)發(fā)商溝通，如果未完成的情況是長(zhǎng)期的。要看能不能先停期房購(gòu)房合同，銀行按揭合同也可以終止。因?yàn)?，房子的爛尾樓還沒(méi)有拿到，繼續(xù)還貸沒(méi)有意義。
3、如果用戶單方面停止還款，銀行可以按照合同約定處分抵押財(cái)產(chǎn)，或者通過(guò)處分貸款人的其他財(cái)產(chǎn)收回貸款。
4、逾期貸款未能償還罰息，影響征信記錄的，長(zhǎng)期欠款未償還的，銀行可以按照合同約定處理抵押財(cái)產(chǎn)，或者通過(guò)處理貸款人的其他財(cái)產(chǎn)收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，由銀行提交司法部門(mén)處理，由司法部門(mén)審理。
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