第四套房契稅是多少

　　關(guān)于契稅，我們接觸的*多的也就是在房屋買賣過(guò)程中，因?yàn)橐k理過(guò)戶手續(xù)，所以就要按照要求來(lái)交納契稅。那么第四套房契稅是多少呢?下面就請(qǐng)跟隨小編的步伐一起來(lái)了解一下吧。

　　一、第四套房契稅是多少

　　契稅政策規(guī)定，購(gòu)買三套以及三套以上住房的契稅是3%--4%，各地規(guī)定不一樣。契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格，由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移*不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。

　　二、房計(jì)稅依據(jù)

　　1、契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移*不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。

　　2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

　　3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　4、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

　　5、以劃撥*取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地*。

　　6、為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。