共有房產(chǎn)分割的原則和方法

　　在夫妻雙方離婚時(shí)，房子是*難以分割的東西，房子是不動(dòng)產(chǎn)是不能夠進(jìn)行拆分的，接下來小編就帶大家了解一下共有房產(chǎn)分割的原則和方法，希望可以幫助到大家。

　　共有房產(chǎn)分割的原則和方法

　　1、父母出資購買的房屋在婚前子女名下。

　　該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。按照中國的國情，父母給子女買房簽訂書面房屋贈與合同的可能性很小，一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，是單獨(dú)贈與給子女，屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與。

　　對于父母出資購買房屋在婚前名子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)是定為對自己子女的個(gè)人贈與，按照我國國情，父母在給孩子買房買房時(shí)出具房屋贈予合同可能性很小，所以一般認(rèn)為父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己一人名下的，是單獨(dú)贈予給子女的，屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)，房屋登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對對方的贈予。

　　2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的。

　　出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的情況除外。

　　3、婚前以一方名義購買的按揭商品房，后用共夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)，婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房方按照相關(guān)規(guī)定的對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　4、對房屋增值部分的處理。

　　房屋是是有可能增值的，那對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。