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很多人為了減少裝修更快的入住新房，選擇去購買二手房，因此在辦理過戶和房款的時候，就要格外的謹慎，如果出現(xiàn)過戶未收尾款房產(chǎn)歸誰呢?今天由小編帶大家去了解。
一、過戶未收尾款房產(chǎn)歸誰
過戶的手續(xù)已辦完，但是房東還沒有收到尾款，這種情況下房產(chǎn)是歸屬于購房者的。如果完成過戶手續(xù)，并且在房產(chǎn)證上的名字已經(jīng)進行了變更，那上面寫的是買方的話，這套房子就屬于買方。但這并不代表買方就不需要繼續(xù)履行交付尾款的協(xié)議，如果延期交付或者是不交尾款，就算違約了，需要承擔相應(yīng)的責任，原房東向法院起訴后，房東有權(quán)追回房產(chǎn)。
在這里就涉及*監(jiān)管的問題，為避免在交易中*不安全，一方面防止出現(xiàn)過戶完成，買方不能及時將尾款交付，一方面是不擔心房東不能夠如約辦理過戶手續(xù)，按時交付房產(chǎn)。有了第三方*監(jiān)管起到一個約束的作用，買賣雙方的權(quán)益都能得到保障。
二、二手房交房的時候需要注意問題
1、交房之前，首先需要咨詢一下房東，是否需要到稅務(wù)局開具全額房款的*。*由稅務(wù)局發(fā)放，能夠證明買方已經(jīng)合法取得這個房產(chǎn)證的憑證。
2、需要檢查一下房屋內(nèi)的水電、煤氣、物業(yè)費、寬帶費等等，有沒有辦理過戶的手續(xù)。
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