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房地產(chǎn)也是我國經(jīng)濟(jì)中比較重要的一個部分，是在開發(fā)前都需要了解相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計條件，以便在不違反相關(guān)政策的條件下，更好地開發(fā)利用土地。什么是規(guī)劃設(shè)計條件?它的法律依據(jù)是什么?
一、規(guī)劃設(shè)計條件是指：依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，對建設(shè)項目提出規(guī)劃建設(shè)要求，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和審批、建筑設(shè)計方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可和建設(shè)項目竣工驗收的重要依據(jù)，是建設(shè)用地規(guī)劃許可的核心內(nèi)容。
二、規(guī)劃設(shè)計條件法律依據(jù)
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條、第三十九條、第三十九條，對規(guī)劃設(shè)計條件和落實做了明確規(guī)定：
在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓*提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。
規(guī)劃條件是國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效。
城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，不得擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件的要求進(jìn)行建設(shè);確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。
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