獨(dú)立產(chǎn)權(quán)是什么意思

　　相信大家在買房時(shí)都聽說過獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，很多人都不知道它實(shí)際是什么意思，為了能夠幫助大家更好的認(rèn)識(shí)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，今天小編就帶大家了解一下獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房是什么意思。

　　獨(dú)立產(chǎn)權(quán)是什么意思：

　　1、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房就是完全產(chǎn)權(quán)房，是按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋，完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房相對(duì)應(yīng)，產(chǎn)權(quán)方包括建聯(lián)公租房單位補(bǔ)助出售的商品房，和拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。

　　2、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。

　　3、由鄉(xiāng)政府發(fā)證書的房子叫小產(chǎn)權(quán)，這種僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)蓋章，以證明其房子所屬權(quán)，但沒有國(guó)家房管部門蓋章的房子均視為小產(chǎn)權(quán)房。

　　獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房跟集體產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：

　　1、享受的一系列權(quán)力不同。如果購(gòu)房者在取得房屋后無法取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋做處于一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，因此購(gòu)房者不能買賣、置換、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓，是不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，而根據(jù)的*憑證就是房屋所有權(quán)證。

　　2、購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其他的民事責(zé)任;房屋被撤銷時(shí)，無法按照國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)的規(guī)定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;無法局部改建所購(gòu)的房屋，地使用期滿后，無法申請(qǐng)繼續(xù)使用。而商品房的居住者，則擁有以上所說的全部權(quán)利。

　　3、發(fā)生基礎(chǔ)不同。這種房屋不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易的行為和結(jié)果均不受法律保護(hù)，在這類土地上建造房屋，農(nóng)民的住宅不能對(duì)外出售，如果是外來者，購(gòu)買了這類房屋也并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而只是享有房屋的居住使用權(quán)。