什么是法拍房?怎樣購買?

　　現(xiàn)在隨著社會(huì)的發(fā)展，買房子的人越來越多，不乏有些業(yè)主會(huì)去買些法拍的房子，因?yàn)樗仁忻嫔系姆孔右阋耍敲船F(xiàn)在小編就和大家一起了解一下，什么是法拍房?怎樣購買?

　　一、什么是法拍房?怎樣購買?

　　1、法拍房指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合約或無法償還債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人下名下房屋拍賣，以拍賣所得金，滿足債權(quán)。

　　2、購買的時(shí)候要查看并仔細(xì)閱讀競買公告、核房實(shí)地考察房源、簽協(xié)議、交納保證金參與競拍、競拍成功進(jìn)入到過戶交稅環(huán)節(jié)。

　　二、法拍房的拍賣預(yù)告應(yīng)注意什么

　　1、法院一般不負(fù)責(zé)騰房，當(dāng)然*法院2019年12月出了文要求以后法院要負(fù)責(zé)騰房，但這個(gè)還需要時(shí)間去各地法院慢慢執(zhí)行，如果房子有租戶，按照買賣不破*的原則，如果有租戶，那騰房就是遙遙無期了。所以*提前調(diào)查清楚房子是否是空房。

　　2、標(biāo)的可能存在的拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、車位費(fèi)等所有欠費(fèi)均由買房人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買房人承擔(dān)，這個(gè)一定要找法拍輔助機(jī)構(gòu)事先核實(shí)清楚欠費(fèi)。

　　3、拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款之后，標(biāo)的物交付手續(xù)由買房人自行辦理，所有涉及的稅費(fèi)以及辦理權(quán)證所需費(fèi)用均由買房人承擔(dān)。

　　4、辦理過戶必備的三個(gè)文件：憑法院出具的執(zhí)行裁定書，協(xié)助執(zhí)行通知書，及拍賣成交確認(rèn)書。買家憑這三個(gè)文件自行前往房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)。防止房子存在二抵，存在其他查封，這些買家都*提前找輔助機(jī)構(gòu)核實(shí)清楚。

　　5、一般拍賣成交5-10日內(nèi)就要付清尾款到法院賬戶，成交價(jià)減去拍前保證金就是尾款，這個(gè)注意時(shí)間很短，如果買家走的是法拍按揭貸款，這個(gè)時(shí)候，按揭銀行放款就要及時(shí)，實(shí)踐中都是拍前就要先審批好，然后輔助機(jī)構(gòu)代替買家支付按揭放款保證金，按揭行才會(huì)及時(shí)放款，否則買家的拍賣保證金就拿不回來了損失巨大。