買(mǎi)的車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)還是有使用權(quán)

　　停車(chē)位有很多種類(lèi)型，又一些停車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的，但是有一些停車(chē)位對(duì)于不管是開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主都只有使用權(quán)。那么買(mǎi)的車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)還是有使用權(quán)呢?下面就請(qǐng)一起來(lái)看看吧。

　　一、買(mǎi)的車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)還是有使用權(quán)

　　兩者都有，具體可以看簽的合同里面的內(nèi)容。只有使用權(quán)的車(chē)位，通常分為人防車(chē)位和非人防車(chē)位 ，產(chǎn)權(quán)車(chē)位是用來(lái)銷(xiāo)售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的完整產(chǎn)權(quán)，而使用權(quán)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，是屬于人防工程的，如果業(yè)主想要使用使用權(quán)車(chē)位的話，只能租用。

　　二、車(chē)位分類(lèi)

　　1、地面停車(chē)位

　　一般地面停車(chē)位的數(shù)量比較少，但大多數(shù)的小區(qū)基本上都有，而這種敞開(kāi)式地上車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且*使用。所以很多小區(qū)的地面停車(chē)位都非常的搶手，在地面上的公共區(qū)域劃車(chē)位，主要就是為了小區(qū)地面的停車(chē)情況更規(guī)范。由于小區(qū)地面上的停車(chē)位屬于全體業(yè)主，所以業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，業(yè)主可以使用，但開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

　　2、地下車(chē)位

　　地下車(chē)位分為兩種，一種是計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位，另一種則是沒(méi)有計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位。地下車(chē)位所占用的面積如果沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車(chē)位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有。通常開(kāi)發(fā)商可以以合理的價(jià)格將車(chē)位出售給業(yè)主，當(dāng)然也可以出租給業(yè)主。但要注意的是這種產(chǎn)權(quán)要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有。

　　另一種計(jì)入了公攤面積的車(chē)位則開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有泉流出售的，既然這類(lèi)車(chē)位是計(jì)入了小區(qū)的公攤面積的，那么這類(lèi)車(chē)位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。不過(guò)小區(qū)的業(yè)主想要使用這類(lèi)停車(chē)位可不是*的，作為停車(chē)使用，要有專(zhuān)門(mén)的管理人員，也就是物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

　　3、人防車(chē)位

　　人防車(chē)位比較特殊，按法律規(guī)定人防車(chē)位由出資者使用管理，*歸出資者擁有，但目前人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)在法律上還是一個(gè)空白。但事實(shí)上，在時(shí)機(jī)生活中，開(kāi)發(fā)商出資建設(shè)人防車(chē)位，即享有該車(chē)位的*權(quán)、使用管理權(quán)等。