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二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補(bǔ)交土地出讓金。那么二手房土地出讓金怎么算呢?下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。
1、基準(zhǔn)地價×土地面積。補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價×土地面積×0.03。對于商品房而言，開發(fā)商以出讓*拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。
2、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納;如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。
3、在北京規(guī)定由買方承擔(dān)。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。
4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。
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