認籌協(xié)議書能不能簽 購房認籌書有法律效力嗎 認籌沒退打12315馬上退

很多人在買房的時候，會接觸到認籌協(xié)議書。它是指商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書。那么認籌協(xié)議書能不能簽？很多人擔心后期會對自己不利。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看購房認籌書有法律效力嗎？以及認籌沒退打12315馬上退是真是假，給有需要的朋友提供參考。 

一、認籌協(xié)議書能不能簽

1、認籌協(xié)議書全稱為《房屋認購協(xié)議書》，它是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。那么認籌協(xié)議書能不能簽？*是肯定的。

2、簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非*終達到簽約。

3、認籌協(xié)議書是可以簽訂的，其中會確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。 

二、購房認籌書有法律效力嗎

1、購房認籌書是有法律效力的。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。 

2、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。”同時第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！?/p>

3、從以上的條例來看，購房認籌書有法律效力，一旦后期開發(fā)商或者購房者違反規(guī)定，將會受到律法的追責，因此在簽訂之前要三思。 

三、認籌沒退打12315馬上退

1、如果在買房的時候，認籌金不退，那就可以撥打12315進行投訴，效果是非常好的，馬上就能退。

2、12315是我國消費者維權(quán)的熱線，購房糾紛是屬于消費糾紛之一， 所以出現(xiàn)不退認籌金糾紛的，購房者是可以打12315投訴的。

3、認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

4、目前我國的12315平臺，逐步整合原工商、質(zhì)檢、食品*品、物價、知識產(chǎn)權(quán)等部門對外設(shè)置的互聯(lián)網(wǎng)、微信、手機APP等網(wǎng)絡(luò)訴求接收渠道，通過總局統(tǒng)一建設(shè)運營管理的全國12315平臺，實現(xiàn)全渠道、全業(yè)務(wù)、全系統(tǒng)訴求集中匯集，統(tǒng)一渠道對外，統(tǒng)一平臺運行，方便群眾提交投訴舉報等訴求。因此認籌沒退打12315馬上退，是比較不錯的*。 

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