對于一些家庭來說,可能是因為孩子長大了,并且手頭寬裕了,需要賣掉房屋換購更大的,這就涉及到賣房的問題。那么夫妻一方能簽字賣房嗎?賣房子簽字可以代簽嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看房主在外地怎么賣房怎么簽約,給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、夫妻一方能簽字賣房嗎
1、對于一些夫妻來說,想要賣房子,卻不知道夫妻一方能簽字賣房嗎?*是夫妻一方并不能簽字賣掉房子,必須要兩個人共同簽字。
(1)如果是共有房產(chǎn)夫妻一方簽賣房協(xié)議,即使是夫妻一方簽字,這種也是屬于無效的。
(2)只要夫妻倆是合法夫妻,有結(jié)婚證,那么,在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產(chǎn)時候,都是需要夫妻倆持身份證戶口本,結(jié)婚證,住房房產(chǎn)證,契稅證,兩人戶籍所在地住房情況證明,一起去房管辦理簽字手續(xù),才可以賣掉住房給別人。
2、房產(chǎn)證上有夫妻共有名字,賣房時必需經(jīng)雙方同意才可以,否則是辦理不了過戶手續(xù)的。
3、過戶時還需要夫妻雙方到場,準(zhǔn)備好雙方身份證,夫妻雙方簽字。即使房產(chǎn)證是一方名字,在辦理過戶時,也是需要提供單身證明,或都離婚證才行。
二、賣房子簽字可以代簽嗎
1、賣房子簽字可以代簽的。一般購房合同需要房屋產(chǎn)權(quán)擁有者來進行出售簽字,這是公明的權(quán)利,因為合同法規(guī)定,合同需要經(jīng)過雙方當(dāng)事人簽字才可以生效。
2、賣房子的時候,出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過戶手續(xù)的,出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書。
3、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十二條:權(quán)利人(申請人)可以委托*人申請房屋權(quán)屬登記。
第十三條:權(quán)利人(申請人)申請登記時,應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。*人申請登記時,除向登記機關(guān)交驗*人的有效證件外,還應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。
三、房主在外地怎么賣房怎么簽約
房主在外地,可以進行委托賣房。委托手續(xù)可分為以下兩種情況:
1、房屋產(chǎn)權(quán)的共有人一起向第三者委托辦理賣房手續(xù)。
委托方法:房屋產(chǎn)權(quán)的共有人及受托人一起到公證處辦理委托公證書,產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可,到公證機關(guān)辦理委托書,委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。
公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件,受托人自己身份證原件,在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、房屋產(chǎn)權(quán)存在多個共有人,這種情況,委托人多數(shù)應(yīng)該是在異地工作或在國外工作,不能親自到現(xiàn)場辦理。其中一個產(chǎn)權(quán)人委托其他產(chǎn)權(quán)人或者非產(chǎn)權(quán)人代辦房屋過戶手續(xù)。
委托方法:委托人可以在當(dāng)?shù)氐墓C機關(guān)辦理委托手續(xù),需注意的是委托書必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委托手續(xù)時須出示房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證、土地證復(fù)印件,在公證上要注明委托事項、委托期限、委托出售房屋的詳細*、受托人的姓名和身份證*,這樣委托才會有效。
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