夫妻一方能簽字賣房嗎 賣房子簽字可以代簽嗎 房主在外地怎么賣房怎么簽約

對于一些家庭來說，可能是因為孩子長大了，并且手頭寬裕了，需要賣掉房屋換購更大的，這就涉及到賣房的問題。那么夫妻一方能簽字賣房嗎？賣房子簽字可以代簽嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房主在外地怎么賣房怎么簽約，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、夫妻一方能簽字賣房嗎

1、對于一些夫妻來說，想要賣房子，卻不知道夫妻一方能簽字賣房嗎？*是夫妻一方并不能簽字賣掉房子，必須要兩個人共同簽字。 

（1）如果是共有房產(chǎn)夫妻一方簽賣房協(xié)議，即使是夫妻一方簽字，這種也是屬于無效的。

（2）只要夫妻倆是合法夫妻，有結(jié)婚證，那么，在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產(chǎn)時候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，兩人戶籍所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣掉住房給別人。

2、房產(chǎn)證上有夫妻共有名字，賣房時必需經(jīng)雙方同意才可以，否則是辦理不了過戶手續(xù)的。

3、過戶時還需要夫妻雙方到場，準(zhǔn)備好雙方身份證，夫妻雙方簽字。即使房產(chǎn)證是一方名字，在辦理過戶時，也是需要提供單身證明，或都離婚證才行。 

二、賣房子簽字可以代簽嗎

1、賣房子簽字可以代簽的。一般購房合同需要房屋產(chǎn)權(quán)擁有者來進行出售簽字，這是公明的權(quán)利，因為合同法規(guī)定，合同需要經(jīng)過雙方當(dāng)事人簽字才可以生效。

2、賣房子的時候，出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過戶手續(xù)的，出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書。

3、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十二條：權(quán)利人（申請人）可以委托*人申請房屋權(quán)屬登記。

第十三條：權(quán)利人（申請人）申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。*人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗*人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交權(quán)利人（申請人）的書面委托書。

三、房主在外地怎么賣房怎么簽約

房主在外地，可以進行委托賣房。委托手續(xù)可分為以下兩種情況：

1、房屋產(chǎn)權(quán)的共有人一起向第三者委托辦理賣房手續(xù)。

委托方法：房屋產(chǎn)權(quán)的共有人及受托人一起到公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件；受托人須帶上身份證即可，到公證機關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。

公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、房屋產(chǎn)權(quán)存在多個共有人，這種情況，委托人多數(shù)應(yīng)該是在異地工作或在國外工作，不能親自到現(xiàn)場辦理。其中一個產(chǎn)權(quán)人委托其他產(chǎn)權(quán)人或者非產(chǎn)權(quán)人代辦房屋過戶手續(xù)。

委托方法：委托人可以在當(dāng)?shù)氐墓C機關(guān)辦理委托手續(xù)，需注意的是委托書必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委托手續(xù)時須出示房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項、委托期限、委托出售房屋的詳細*、受托人的姓名和身份證*，這樣委托才會有效。

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