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逾期交房怎么賠付,逾期交房賠付標(biāo)準(zhǔn),逾期交房多久可以退房

2021-03-18 10:26:03
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  很多人購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候它還在興建過(guò)程中,需要等房子做好了后再交房,往往開(kāi)發(fā)商會(huì)跟購(gòu)房者約定好交房時(shí)間,并且簽訂交房合同,但大多開(kāi)發(fā)商都有延遲交房的情況。那么逾期交房怎么賠付,逾期交房賠付標(biāo)準(zhǔn),逾期交房多久可以退房呢?接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的介紹,供大家參考。

  一、逾期交房怎么賠付

  1、你可以行使合同解除權(quán),終止你們的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延履行交房義務(wù)時(shí),你可以先催告他。在你催告之后,對(duì)方在合理期限內(nèi)還是不履行的,你就可以解除合同。

逾期交房賠付

  2、可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失。通常所謂的違約金是由你們雙方進(jìn)行約定,而且是在簽購(gòu)房合同的時(shí)候說(shuō)好的。要是當(dāng)初沒(méi)說(shuō)好的話(huà),那也不用太著急,因?yàn)槿绻麤](méi)有約定的,你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  二、逾期交房賠付標(biāo)準(zhǔn)

  1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定,違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算,消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付,除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由,如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時(shí)履行了告知義務(wù),則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

逾期交房賠付

  2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,將違約金定位每延期一日向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過(guò)協(xié)商定好了的,可以不是百分之五;經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示違約金過(guò)高的,可以經(jīng)過(guò)法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō),延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。

  3、買(mǎi)賣(mài)關(guān)系角度來(lái)說(shuō),買(mǎi)方取得房屋的對(duì)價(jià)是支付了約定的購(gòu)房款,也即買(mǎi)方可以取得租金利益的前提是買(mǎi)方為履行合同而支付了購(gòu)房款。因此,如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話(huà),買(mǎi)方在賣(mài)方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購(gòu)房成本,包括分?jǐn)偟馁?gòu)房款及利息損失。

  三、逾期交房多久可以退房

  在合同約定的交房日到了以后,給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū),在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的,有權(quán)要求退房,開(kāi)放商應(yīng)該按照合同約定返還已付的房款及產(chǎn)生的活期利息,約定有違約金的,一并賠付。延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。

逾期交房賠付

  以上就是由小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于逾期交房怎么賠付逾期交房賠付標(biāo)準(zhǔn),逾期交房多久可以退房的相關(guān)介紹,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于逾期交房賠付方面的知識(shí),就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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