簽購房合同要注意什么 購房合同沒有網(wǎng)簽有用嗎

買房都是需要簽合同的，但是簽合同可不是簡簡單單的簽上自己的名字就大功告成了，簽合同時首先要仔細地閱讀里面的相關(guān)條款，查漏補缺，因為這是與我們的利益息息相關(guān)的，馬虎不得，下面就來給大家介紹一下簽購房合同要注意什么，購房合同沒有網(wǎng)簽有用嗎。

一、簽購房合同要注意什么

1、注意確認出賣人信息

購房是很謹慎的一件事情，所以在房產(chǎn)交易過程中，雙方需要簽訂購房合同的，通常購房合同正文的*項內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫，在這里，購房者應(yīng)該重點查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質(zhì)證書號。按照規(guī)定，合同中的甲方(賣方)不能是*商或律師樓，而應(yīng)該是項目立項批準(zhǔn)文件的*建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

2、注意明確貸款不成的約定

如果準(zhǔn)備申請貸款購房的朋友們，要考慮到因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、注意明確相關(guān)費用由誰出

在房產(chǎn)交易過程中，除了會有關(guān)于房子*的來往之外，還會涉及到其他的費用，比如交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。

4、注意注明計價*與房款

在簽訂合同的時候，合同中應(yīng)該要寫明房屋的單價和總價，同時別忘記讓開發(fā)商注明計價*。如果合同中沒有注明房款和計價*，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價*計算房款，因此這些內(nèi)容*一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

5、注意房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會以各種理由拖延*時間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

6、注意明確退房責(zé)任

購房者接到入住通知之后，往往會拿出一些*來進行房屋裝修，比如購買家電等等，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、注意明確逾期交房的違約責(zé)任

交房時間一般也會在購房合同中注明，那在簽訂合同的時候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購房人有權(quán)要求退房。

8、注意確認物業(yè)管理事宜

在簽訂購房合同的時候，也要確認并約定好物業(yè)公司是哪一家，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。

二、購房合同沒有網(wǎng)簽有用嗎

購房合同沒有網(wǎng)簽也是有效力的，網(wǎng)簽只是購房過程中的一個必須階段，是否網(wǎng)簽都不影響合同的效力。購房合同只要不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是屬于雙方意愿進行簽訂的就有效力。不過需要注意的是，開發(fā)商沒有取得售房資格和購房者簽訂的合同是沒有效力的。

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